圖：君曜府

　　君曜府為廣州海珠區市二宮板塊逾十年來首個全新住宅，最突出優勢是交通便利，步行約兩分鐘可達地鐵二號線市二宮站。

　　記者了解到，君曜府以準現樓形式在今年登場，目標於2026年8月底交付。項目為單幢物業，提供161伙，以82至123平米三房戶為主力，提供東南、西南及西北朝向選擇。其中，西北朝向單位無遮擋，夜間可遠眺珠江前航道夜景。

　　供應161伙 樓花期15個月

　　君曜府於五一長假期間試行開放示範單位，並推出「凍資」5萬元（人民幣，下同）享97折優惠的初步認購方案。

　　項目策劃副總監邱紅鋒向《大公報》表示，原計劃於稍後開售，惟應對假期看樓需求，臨時安排部分定向客戶參觀，主要為周邊街坊及有意換樓的買家。

　　項目所在區域毗鄰越秀區，屬傳統市區生活圈，配套較成熟。相比越秀區動輒千萬元級的在售新盤，君曜府主力單位定價介乎400萬至700萬元（約436萬至763萬港元），被視為入場門檻較低的市中心供應。據介紹，君曜府已完成結構封頂，距離交樓時間約1年3個月，周期較部分仍處打樁階段的新項目為短。

　　不過，項目背後涉及的土地背景亦值得留意。資料顯示，早於2013年，廣州和聯以總價約2.43億元摘下小港路地塊，折合樓面地價為每平米1.5萬元。土地取得至今已逾12年，項目開發進度相對滯後。