圖：馬灣珀麗灣有1房海景戶以348萬賣出，創屋苑8年新低價。

　　【大公報訊】市場觀望美國總統選舉及美聯儲議息結果，二手交投回軟，蝕讓盤主導大市，昨單日二手市場至少錄15宗損手成交，以「納米樓」最矚目，其中馬灣珀麗灣有1房海景戶僅以348萬元賣出，創屋苑8年新低價，單位5年貶值35%；將軍澳日出康城Malibu亦有1房細單位業主損手離場。

　　美聯物業助理區域經理陳勁匡表示，珀麗灣17座低層A室1房單位，實用面積379方呎，叫價約418萬元，新近減至348萬元沽出，為屋苑4年來首度失守「4球」，造價更創全屋苑8年新低，折合實呎9182元。屋苑對上樓價低位追溯至2016年，當時1房作價323萬元。

　　至於今次劈價沽樓的原業主，於2019年8月以530萬元入市，持貨5年賬面蝕182萬元或34.3%。據悉，買家為外區投資者，參考同類市值月租約1.3萬元，料享回報近4.5厘。

　　Malibu一房海景 6年蝕77萬

　　美聯物業高級分區營業經理黃麗貞表示，Malibu新近有1房蝕讓盤獲用家購入，成交是3A座高層D室，實用面積369方呎，望海景，叫價600萬元，兩個月內減至550萬元沽出，實用呎價14905元。

　　根據資料，原業主2018年3月以627.3萬元購入物業，6年賬面虧蝕77.3萬元。

　　新界北區細價樓亦受波及，中原地產分行經理蔡堅濤表示，粉嶺中心L座高層連天台單位，實用面積365方呎，獲上車客以439萬元購入，實用呎價12027元，較原業主2019年買入價低76萬元，單位5年貶值14.8%。

　　熱門上車屋苑交投轉靜，業主陸續割價讓步。祥益地產高級分行經理林家倫表示，天水圍嘉湖山莊美湖居2座高層G室3房戶，實用面積544方呎，原業主2018年以515萬元購入，早前以620萬元放盤，減至438萬元終獲區內用家吸納，實用呎價8051元，原業主是次轉售賬蝕77萬元或15%。

　　第一城3房持貨10年貶23萬

　　消息指出，沙田第一城11座低層B室3房戶，實用面積515方呎，原業主早於2014年12月以548萬元買入，剛以525萬元易手，單位10年貶值23萬元。

　　中原地產副區域營業經理王勤學表示，元朗二手交投延續10月旺勢，惟不少業主仍需蝕讓，其中溱柏3座中層D室2房戶，實用面積533方呎，減價22萬元以498萬元賣出，實用呎價9343元，原業主3年賬面蝕139萬元，單位貶值22%。

　　蝕讓潮蔓延至村屋及唐樓，富堡城物業董事廖志財表示，沙田小瀝源村北約雙號屋地下，實用面積630方呎，剛以448萬元沽出，呎價7111元，原業主2019年7月以600萬元購入，5年賬面蝕152萬元或25.3%。

　　柴灣唐樓文華樓極低層D室，實用面積415方呎，外接210呎平台，消息指以268萬元沽出，實呎6458元，原業主早於2015年以351.8萬元買入單位，惟持貨9年，賬面仍蝕83.8萬元，蝕幅達23.8%。