圖：冠君行政總裁侯迅表示，寫字樓供應充裕，為了留住租客及維持出租率，已給予更具彈性的租務條款。

　　高息環境影響，加上港元偏強遏抑本地消費，促使市民外遊，令冠君產業信託（02778）截至今年6月底止中期租金收益總額按年減少4.5%至11.1億元，物業收益淨額跌4.1%至9.5億元，可分派收入挫11.9%至5.4億元，每基金單位分派減少12.7%至8.09仙。對於香港寫字樓空置率偏高，冠君行政總裁侯迅坦言，寫字樓供應充裕，短期看不到有大量需求吸納，但為了留住租客及維持出租率，已給予更具彈性的租務條款，又提前與租戶洽商續租，惟強港元及北上消費令下半年零售市道增添未知之數。\大公報記者 李信

　　侯迅表示，中環甲級寫字樓市場的整體租賃動力持續低迷，但旗下花園道三號的出租率仍然展現韌性，留意到有更多來自資產管理公司和家族辦公室的租賃查詢，期內引入一批新的小型租戶，令寫字樓出租率達82.3%，而去年底為82.8%。同時，因應現有供求情況所造成的競爭格局，影響中環寫字樓和花園道三號的市場租金，其呎租為89.5元，低於去年底的91.7元，而該物業的租金收益按年減少9%至5.71億元。

　　侯迅透露，花園道三號大部分於今年到期的租約已經處理完畢。為了應對明年到期租約相對集中的情況，已主動接觸明年租約到期的租戶，以開展續約磋商。目前，超過兩成在2025年到期的租約確認續約。

　　朗豪坊商場銷售逆市升2.3%

　　旺角朗豪坊辦公樓方面，她指出，因疫後內地醫療美容旅遊的復甦速度比預期慢，一些美容和醫療租戶縮減了在朗豪坊辦公樓的業務規模，令出租率降至87.1%，而去年底為93.3%；該廈租金回軟，呎租由去年底的45.9元，降至今年6月的44.2元，租金收益按年減少4.5%至1.66億元。

　　朗豪坊商場表現繼續優於香港零售市道。儘管上半年香港零售銷售下跌6.6%，朗豪坊商場租戶的銷售額卻錄得2.3%升幅，美妝美容類別繼續成為增長動力。該商場租金收益按年升3.1%至3.78億元，呎租由去年底的185.3元，升至今年6月的187.2元。

　　展望未來，管理層表示，雖然市場普遍預期利率將於今年下半年開始下跌，但減息幅度仍存在不確定性。全球經濟前景亦因地緣政治緊張和政策風險而蒙上陰影。寫字樓組合方面，將在租賃策略上保持靈活，以滿足租戶要求。

　　備用信貸40億 足夠今明年所需

　　另外，冠君備用信貸額度達40億元，足以應付2024和2025年的再融資需求。為了進一步加強負債管理，將會繼續拓展新的銀行合作關係，以擴闊融資渠道。倘若利率下調，將會減輕浮息負債的利息負擔。