圖：福田區三盤位置

　　深圳與香港今年初全面恢復通關以來，不只重現車水馬龍的人氣，港人北上深圳睇樓的熱度也隨即升溫。從香港西九龍搭乘高鐵到深圳福田高鐵站只需14分鐘，以福田高鐵站為中心的3公里範圍內，南面是福田口岸，向西為車公廟站，北臨深圳市民中心，東邊到福田商業中心區，這個片區集聚了深圳最繁華的元素。據美聯物業數據，受惠於關口重開，港人到深圳租樓、買房的活躍度明顯提高，成交意願呈上升態勢。\大公報記者 毛麗娟深圳報道

　　近期深圳地產代理忙着帶港人在地鐵和高鐵站周邊睇樓。美聯物業全國研究中心總監何倩茹透露：「自從恢復通關之後，香港人往深圳置業、租樓的數量明顯增加，而且大部分為自住需求，熱門區域集中在羅湖、福田兩個口岸附近。」

　　美聯深圳：港客佔近一成

　　她介紹，今年1至4月份，客戶使用香港及外籍身份證明文件的每月交易量，分別佔美聯深圳所有交易的10%、6%、5%和8%。從成交佔比看，今年1月份是高峰，到4月份慢慢回落，主要是需求在恢復通關初期集中釋放。

　　自上世紀90年代起，不少港人到深圳炒樓，當時深圳樓盤的港人買家佔比高達四分之一，是深圳最早的一批投資者。

　　另外，2019年11月，粵港澳大灣區建設領導小組提出了「惠港16條」的普惠措施，其中一條是關於港人在大灣區9個內地城市購房與當地居民享有同等待遇的政策。這項政策實施後，豁免了港人在當地居住、學習或工作年限證明，以及繳納個人所得稅及購買社保這些條件的限制。

　　這意味着，港人只要在大灣區的內地城市無物業，就擁有了一張大灣區的「房票」，可以跟當地居民一樣購買一套自住的住宅。

　　據滙豐在2022年7月的一項調查，72%港人有意在通關後探索大灣區發展，超過80%有在內地置業的想法。調查顯示，63%的香港受訪者偏好在香港和內地間經常往返的工作和生活方式。由於深圳與香港為鄰，發展又在大灣區排名領先，在深圳置業成為港人偏愛的選擇。

　　從事新媒體營銷工作、服務於深港兩地商家的港青許小姐，一周之中，四、五天待在深圳，兩、三天在香港。她和在深圳工作的男友將於本月在香港舉行婚禮，婚後兩人打算在深圳安家，方便未來丈夫就近上班。她說：「男友在福田區車公廟附近的一家企業從事金融工作，經常要加班，如果我們住在香港，不太現實，最好的選擇是在福田高鐵站附近3公里範圍內置業，一方面離男友公司近，另一方面鄰近高鐵站和福田口岸，我們可以隨時回香港談業務、看父母。」

　　許小姐希望在今年內看到合適的單位，實現成功在深圳安家的願望。