【大公報訊】記者倪巍晨上海報道：近期中央政策層面除不斷重申「堅持『房住不炒』底線」外，還頻繁提及「因城施策」，以期望引導房地產市場的良性循環。有受訪專家表示，《關於調整差別化住房信貸政策有關問題的通知（下稱，通知）》強調「因城施策」，或預示部分二線及三線以下城市的房貸利率，有望獲得更大程度的調降幅度。

　　人民銀行、銀保監會在「通知」中明確，各派出機構將按「因城施策」原則，指導各省級市場利率定價自律機制，根據轄區內各城市房地產市場形勢變化及城市政府調控要求，自主確定轄區內各城市首套和二套住房商業性個人住房貸款利率加點下限。

　　申萬宏源宏觀首席分析師秦泰分析，部分二、三線城市在新政發布前，已通過「因城施策」將當地首套房貸利率降至原定的下限LPR（貸款市場報價利率）水平，監管部門及時為房貸利率下限鬆綁，同時強調「因城施策」，旨在更有針對性地刺激目前樓市需求疲弱問題更突出的三線與部分二線城市，預計內地房地產市場分化格局有望得到紓緩。

　　諸葛找房數據研究中心團隊觀察到，在促進房地產市場健康發展和良性循環的政策基調下，年內樓市政策偏鬆調整，截至4月末，內地已有90多個城市出台樓市鬆綁政策，調控頻次逾120次。鑒於政策端明確支持剛性和改善性住房需求，二季度樓市政策有望向改善性需求傾斜，偏暖政策將對樓市回暖起到積極作用，市場或在疫情好轉後加速恢復。