恒地（00012）頭炮長沙灣映築打破疫市新盤僵局，為今年首個開價新盤。首張價單涉及68伙，扣除2伙供市建局樓換樓計劃，恒地負責銷售66伙，折實入場逾621萬元，折實平均呎價21379元，較鄰近新盤低約4%，今日收票，最快下周賣。代理指出，區內兩房600多萬元已絕跡，預料首批可沽清。

　　大公報記者 梁穎賢

　　映築是恒地夥市建局合作發展，項目的5及6樓共19伙，預留予市建局樓換樓的買家，而首張價單的68伙，包含了2伙相關單位，故屬於恒地銷售的單位數目實際為66伙。該批單位面積322至377方呎，清一色2房戶，即供直減樓價折扣5%，折實最平單位為7樓D室，實用面積322方呎，折實621.2萬元。折實最貴為28樓及29樓A室，實用面積377方呎折實845.31萬元，折實呎價22422元。

　　是次推售的66伙折實平均呎價21379元，比較同區一街之隔的恒大．睿峰，2019年12月首批折實均價22309元低約4%；若比較THE CAMPTON於2020年5月首批折實呎價16411元，則高30%。

　　市建兩伙售予樓換樓買家

　　比較同區二手屋苑，與映築左右為鄰的悅雅，對上一宗二手成交已是去年11月，成交呎價約2.2萬元，可見映築實屬貼市價；若相對尚都及喜雅約1.8萬至1.9萬元，映築貴14%。

　　至於2伙由市建局負責銷售的單位，分別為5樓及6樓A室，實用面積均為769方呎，3房連套房間隔，定價分別1504萬及1534萬元，呎價19558及19948元。據價單顯示，上述單位只供出售予被市建局收購的青山道217至235號（單數）、元州街300至308A號（雙數）之重建項目，以及於2015年參與市區重建局的樓換樓計劃，並已與市建局簽訂樓換樓計劃承諾書的業主。有關合資格人士可據承諾書以實呎10857元特惠價購買，即售價834.9萬元。

　　恒基物業代理營業（一）部總經理林達民形容，映築位處市區黃金地段，鄰近港鐵站，相對這些條件，今次開價屬克制，比同區相近新盤有約5%折讓，今日收票及同步對外開放示範單位，視乎收票反應，開賣前或加推，具加價空間，最快下周末開售。

　　項目提供85%備用一按，以及最高90%一加二按。

　　中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，新一波疫情令發展商對新盤推售步步為營，以防疫為先，令新盤市場早前出現空窗期。映築定價比同區一手貨尾低約一成，可算是疫情折扣價，加上市區缺乏700萬元以下的一手兩房單位，相信可滿足置業預算有限又想入市市區樓的買家，首批單位料可順利沽清。

　　同時，陳永傑相信，映築亦可吸引投資收租客入市，全因項目位處3條大街當中，景觀開揚，有地利優勢，加上供應以小型單位為主，入場銀碼較細，預料入伙後呎租可達55至60元，租金回報2.5至3厘，對投資者有一定吸引力。

　　購買力料農曆新年前釋放

　　美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，市區細價盤渴市，映築入場門檻較同區新盤2房戶低，市區樓新界價，現時區內新盤2房單位造價已超逾900萬元，映築入場費只需620餘萬元起，吸引不少上車及投資客戶捧場。相信項目租值，估計入伙後呎租可達約55元，回報率料逾3厘水平，故料吸引不少投資收租客捧場，預期銷情勢必火熱。

　　他指出，儘管疫情來襲，惟市場資金多，購買力強勁，樓市利好因素不變，相信低門檻市區盤登場，勢將樓市氣氛推升。因此預期市場購買力將於農曆新年前釋放，全月一手交投量可望達約1000宗水平。

　　此外，同系西營盤翰林峰昨日售出全盤最後一伙，單位為3座5樓A室之2房特色戶，實用面積503方呎，連672方呎平台，成交價約1760.5萬元，呎價約3.5萬元。全盤645伙全部售罄，套現逾58.05億元。