圖：合景悠活的管理層表示，六成的集資所得用於尋求戰略性收購及投資機會

　　【大公報訊】分拆自合景泰富（01813）的合景悠活（03913）於今日（19日）起至22日公開招股。最多集資約31.1億元，定價區間介乎7元至8.13元；每手1000股入場費約8212元，預計本月30日掛牌。管理層表示，公司與合景泰富是合作關係而非依賴，母公司有充足的土地儲備，可為合景悠活提供持續發展機會，而合景悠活能交付高端的住宅和商業物業管理服務。

　　近期不少地產商分拆旗下物管公司上市，管理層回應稱，對公司的競爭力有信心，不擔心合景悠活的招股反應，並認為合景悠活有無可比擬的優勢，如中高端的定位、專注大灣區、比同業更早布局長三角及西南地區，隨着內地經濟發展帶動需求增長，預計未來發展將持續加速。

　　是次60%的集資所得將用於尋求戰略性收購及投資機會。管理層指出，公司會以收併購及招標等方法增加公司管理物業的類型和市場份額，同時也會積極拓展第三方收入。問及對收購對象的目標和要求，管理層表示，目標公司的利潤率需要達到一定的標準，同時，管理團隊都要有豐富經驗，收購目標最好是處於大灣區、長三角、中西部及黃渤海等能夠和公司產生協同效應的一二線城市。

　　八名基投 認購逾9億

　　合景悠活引入8名基石投資者，合共認購1.2億美元（約9.36億港元）；當中，高瓴資本基金認購5000萬美元；而Snow Lake Capital、Orchid China and LMA SPAC、HGCI、Aspex、OP Capital、Valliance和China Lesso則各自認購1000萬美元。

　　至於同樣是由母公司分拆而來的物管公司世茂服務，外電指出已通過上市聆訊，並計劃下周進行路演，預計集資10億美元（約78億港元）。截至2020年6月底，世茂服務營收同比增85.1%至15.6億元（人民幣，下同）；純利同比增1.25倍至2.45億元；當中，受惠於停車位銷售相關服務收入大幅增長，社區增值服務收入上半年同比大增2.5倍。