【大公報訊】記者林志光報道：以內地發展為主的投資者黃振漢及有關人士，近期亦插手本地房地產市場發展，去年底就元朗屏山土地，跟政府完成換地協議，補地價逾1.1億元，將作低密度住宅發展。

　　黃振漢在本港樓市及股市均有不少投資買賣，早年已開始投資內地，其中深圳新都酒店是其投資項目之一。本港樓價過去幾年反覆上升，去年表現更勇，促使黃欲投身發展商之列，去年中斥約1.1億元向永發置業（00287）購入屏山屏葵路與屏柏里交界一幅地皮，並於去年底跟政府達成補地價協議。

　　新批地段的面積約3.77萬方呎，住宅地積比率只一倍，連地庫的樓高只五層，補價為1.1097億元，每呎補價約2940元，如連同買地價計，每呎地價則升至逾5800元。

　　而由希慎及香港興業投得的大埔露輝路兩幅住宅地，因合併發展，可共用停車場及住宅會所等設施，早前向政府繳付1680萬元補地價。

　　另政府上周四正式招標的青衣商住地皮，根據賣地章程指出，發展商要負責在地面興建一個營運樓面不少於9009方呎的公共交通總站，有關樓面須計入總可建樓面之內；當該總站建成後，政府會支付最多1320萬元或建站的實際成本予發展商。該地於四月六日截標，將來所建物業，地面最低三層（包括交通總站）可作商場或寫字樓用途，之上便是住宅單位。

　　此外，本港去年零售市道逐漸好轉，九倉置業（01997）執行董事凌緣庭表示，尖沙咀海港城於農曆年初一至四錄得約21萬人次，按年升約9%；因現時港元偏軟，既吸引遊客消費，本地客亦樂於購物，故她對今年市道抱樂觀。

　　另新鴻基地產代理租務部高級租務經理李德興亦稱，葵芳新都會廣場在農曆年假日期間，周末的人流超過18萬人次，較去年同期升約一成半，商場營業額更升近兩成。

　　至於主力投資商舖的盛滙商舖基金創辦人李根興表示，上周以連租約方式購入葵涌盛芳街38至44號寬德大廈地下一號舖，成交價1230萬元；該舖400方呎，呎價逾三萬元，目前月租約2.7萬元，回報約2.6厘。