郭偉強（中）--大公報記者湯淩琰攝

　　大公網3月6日訊（記者湯淩琰報道）香港私樓價格不斷攀升，「上車」十分困難，因此不少青年選擇價格較平的「居屋」。惟樓齡逾20年的「白居二」單位，青年買家向銀行申請按揭有困難。工聯會郭偉強就天水圍兩個「白居二」單位，向12間銀行及按揭中介查詢，17年樓齡的天盛苑有6家願提供九成按貸及25年還款期，而24年樓齡的天佑苑，無機構肯承造樓按。

　　工聯會就36個居屋屋苑進行分析，最細單位樓價介乎200萬至450萬之間，其中只有位於天水圍的天佑苑售價200萬以下，面積433呎，樓齡24年。根據去年第三季度月收入中位數，扣除強積金，打工仔二人不吃不喝、零開支的情況下每月儲蓄3萬元，需要7個月儲滿首期。

　　若以較現實的方法計算，扣除儲蓄一半做日常開支，即每月兩人儲蓄1.5萬，完成儲蓄首期需15個月。儲蓄年期最長的屋苑是旺角富榮花園和沙田愉翠苑，面積分別431和516呎，樓價約450萬元，需42個月才可儲夠首期。

　　郭偉強稱，雖然二手居屋買家可享銀行估值九成、25年還款期限等貸款優惠，但調查以天水圍兩個屋苑為例，工聯會就首期貸款向12家銀行及按揭中介查詢，有6家願意為17年樓齡的天盛苑提供九成按揭及25年還款期，無一肯為24年樓齡的天佑苑做九成按揭，甚至有銀行要求將首期增加至三成才願意承做25年按揭。

　　現時有近20萬個居屋單位樓齡為20年或以上，郭偉強建議，為居屋二手市場的首次置業買家提供新的「按揭貸款保證」，確保銀行願意為買家承做房委會所指貸款九成及25年還款期的貸款優惠，減輕青年人的首期負擔。他又指，為緊貼本港樓市市況，建議將300萬以下物業印花稅調低至100元，減輕首次置業者的稅務負擔。