圖：樓價持續高企，不少業主變得更加惜售，業主封盤二手放盤量減少，不少客源由二手市場轉向一手新盤市場

　　一如市場所料，美國聯儲局於上星期宣布再度加息0.25厘。與此同時，香港銀行則維持利率不變，雖然金管局總裁陳德霖上周亦強調，未來香港銀行亦勢必跟隨美國加息，但有關言論並未有令熾熱新盤市場有所減慢。三大新盤同期推售下，剛過去的周末新盤銷情仍然理想，在上周五至周日（3月17至19日）短短三日間，市場累計售出逾1080伙，總體售樓收益超越100億港元。

　　Q房網香港數據研究中心按一手住宅物業銷售資訊網（SRPE）的成交作統計，截至上周日為止，本月至今整體市場已累積售出約1700伙新盤單位，相信今個月新盤銷售數字可達2500伙，較上月的1312伙大增近九成，亦創自去年9月份以來的半年新高。

　　再者，按Q房網香港數據研究中心，今年1、2月總體市場，分別售出1370及1312伙新盤單位，相信整體一季度新盤銷售可超越5000伙的水平，銷售金額更迫近700億港元，數字較去年四季度3584伙涉資530億港元，分別上升39%及32%。

　　綜觀一季度的樓市表現，整體一手新盤市場肯定較去年四季度更為暢旺，新盤一個接一個，但同時二手市場卻持續淡靜。按土地註冊處的統計，截至本月14日，今季整體二手註冊量只有7190宗，較去年四季度的1.25萬宗大幅回落42%。

　　從今季一、二手表現來看，自去年11月份政府再度加辣後，整體樓市中一手旺、二手靜的情況變得更明顯，因應不少發展商有空間提供更多優惠甚或稅項回贈，令不少客源由二手市場轉向一手新盤市場。

　　市場扭曲樓價乾升

　　正如筆者過去所言，政府再度加辣後，間接令樓市變得更扭曲，客源由二手轉至一手，而同時間樓價亦持續高企，令不少業主變得更加惜售，業主封盤二手放盤量減少下，亦使得個別急於入市的買家需要跳價入市，造就近月二手市場接連錄得多宗破頂成交。

　　未知大家是否有留意到，剛於十日前（即3月10日）新加坡政府為了刺激樓市交投而宣布「減辣」，將實施長達七年的賣方印花稅（SSD，即香港的額外印花稅）的徵稅期縮短的同時，亦同時調低徵收稅率。相反香港政府於五個月前再度加辣。

　　無論如何，辣招只是逆周期的管理需求措施，為了樓市長遠健康發展，辣招只是短暫措施，終有一日亦需要減辣，現在新加坡先行一步，展開退市「減辣」的步驟，相信香港政府也會為日後減辣作準備。

　　現時香港樓市正因辣招而嚴重扭曲，政府更應着手研究搞活二手樓市，令二手放盤量增加，以應對樓價乾升的問題，亦可協助有需要的人士解決上車難的問題。