圖：高藹華指龍譽入場費四球有找
美國加息阻止不了熾熱的新盤開高價，啟德區新盤越賣越貴。內房保利置業（00119）首個攻港獨資的啟德龍譽，首批188伙折盡平均呎價19642元，貴絕該區歷來首批平均呎價，較嘉匯貴10%，並較啟德1號（Ⅰ）七個月前賣貴35%；開放式入場費四球有找，低見388.8萬元則平絕同區，但只得一伙，最快下周六發售。龍譽開高價，刺激牛池灣曉暉花園即時反價13%。/大公報記者 梁穎賢
保利置業香港市場銷售部主管高藹華表示，龍譽首張價單共188伙，包括14伙開放式、81伙一房、69伙兩房、20伙三房戶及四伙四房，228方呎至1010方呎，定價由484萬至2650.6萬元，呎價由21228至29440元，平均呎價24156元。
較同區首批最多貴35%
該盤向首置埋手，除提供基本折扣額18%，另持有本港永久居民身份證的首置客以及只購入該盤一伙的買家，可額外再獲八萬元現金回贈，屬近期樓盤罕見的首置客優惠。
折上折後，平均呎價低至19642元（若不計現金回贈，折實為19808元），貴絕同區歷來首批單位開價，較啟德1號（Ⅰ）首批14471元貴35%，較上月開賣的嘉匯首批貴10%，可見該區一盤貴過一盤。
至於最平單位為1B座1樓C室228方呎的開放式戶型，折盡價388.88萬元（若不計現金回贈，折實價為396.88萬元）則平絕全區，因為過去開賣的三盤中沒有開放式單位供應，嘉匯最細也要300多方呎起，入場585萬元起，以市區計，銀碼四球有找屬吸引，亦是區內首個四球有找的新盤，不過該「筍價」貨於今批單位中，只得一個，其餘開放式折實後全部四球以上。
高藹華力SELL入場費，今次開價完全無參考啟德地皮，若然有考慮地價因素，「就唔會係呢口價」，形容為「啟德起動價」，藉此打響集團頭炮。
高又稱，項目昨日開始接受收票，一人最多兩票，每票10萬元，每票最多買兩伙，最快下周六開售，不設大手客優先揀樓。示範單位今日對外開放。
保利或仍未全面掌握一手住宅買賣新例，龍譽價單有甩漏，未有按足法例要求的陳述格式，漏報工作平台及露台面積。又即晚因首置客現金回贈優惠的註釋欠清晰修訂價單，市場估計是未能消化新例要求，屬無心之失。
鄰近二手群起反價
龍譽首批呎價高開，鄰近二手業主即時亢奮，無論居屋或私人屋苑均起勢反價。市場消息指出，啟德新盤首批單位高開，鄰近二手業主紛紛反價，例如曉暉花園三座中層F室，實用464方呎，原本叫價620萬元，剛加價80萬至700萬元放售，加幅13%。
資料顯示，同座低層同面積單位，去年12月造價僅608萬元，今次單位叫價跳價92萬元或15%，升幅比期內樓價升勢還要多。
同時，牛池灣居屋彩峰苑高層單位，實用634方呎，原本於居二市場叫價530萬元，現加70萬至600萬元放售，加幅達13.2%。
中原九龍董事劉瑛琳表示，龍譽入場價筍絕同區，加上首置客回贈優惠，以及樓盤望海，料有吸引力。美聯住宅部行政總裁布少明表示，勢吸納大批首置客購買力，預期東南九龍一帶升溫中的二手，又再被冷卻。