大公產品

首页 > 财经 > 正文

反覆下跌/六大地產商推盤積極 貨尾季減9%

時間:2021-10-26 04:27:05來源:大公报

  圖:新地天水圍Wetland Seasons Bay項目鳥瞰圖。

  運房局即將公布最新的一手私人住宅供應數字,而據中原地產研究部統計顯示,截至上季止,6大發展商所持一手貨尾單位,按季減逾9%,不過,由信置(00083)負責銷售的樓盤,上季增最多貨尾單位,達225伙,比重亦最大,達13.5%(未售出單位÷新盤供應量)。\大公報記者 林志光

  中原地產研究部分析土地註冊處的一手私人住宅買賣登記資料,隨發展商積極賣樓套現,所統計的整體一手貨尾量,自去年初起,由逾1.44萬伙,一直反覆下跌,上季錄得12468伙,按季輕微反彈約1.2%,貨尾比重約10.9%,微增0.1個百分點,已是連續3個季度維持在11%以下。

黃大仙貨尾1432伙 冠絕分區

  如以分區計,包括啟德在內的黃大仙,長沙灣及大埔,均錄得逾千伙貨尾單位,黃大仙區最多,達1432伙,主要是來自正有多個樓花及現樓項目發售中的啟德新區。長沙灣位居第二,有1367伙,主要是來自信置及會德豐地產等5大發展商合作發展,由信置負責銷售的維港滙。大埔區有1203伙,主要是來自白石角如海日灣、雲匯及逸瓏灣8等多個在售樓盤。

  至於以最活躍賣樓的發展商作統計,該行統計中,截至上季止,6大發展商共持有5254伙貨尾單位,較第2季的5778伙,減少約524伙。當中新地擁有最多銷售樓盤,達52個,貨尾量也最多,達1649伙,不過,因其賣樓速度快,按季只增加55伙貨尾單位,貨尾比重也只有5.7%。

  反觀信置在售的24樓盤,所存貨尾量列第2位,有1551伙,按季貨尾增量及所佔均是6大發展商之最,增加225伙,及比重達13.5%,是6大發展商中,唯一家比重超過10%水平。所增的貨尾量,相信主要來自由其負責銷售的維港滙。另於上季同樣擁逾千貨尾單位的恒地(00012),按季減92伙,比重則接近10%。而受大圍柏傲莊Ⅲ建築質量有問題而需拆卸重建事件困擾的新世界(00017),貨尾量及比重均最少,只有74伙,及1.7%。

  市場粗略統計一手成交紀錄冊,本年至今已累積售出逾1.4萬伙。隨本季還有多個新盤陸續推出,保守估計數量約達3000至4000伙,包括將軍澳海茵莊園、天水圍Wetland Seasons Bay第2期及洪水橋#LYOS等。

  MONACO ONE料下月發售

  同時,即將開賣的新盤再添一員。會德豐地產常務董事黃光耀表示,位於啟德沐泰街10號的新盤,第1期現命名為MONACO ONE。該期共有492伙,由一房至三房單位的實用面積約320至670方呎,一及兩房佔約八成。相信短期內能獲批售樓紙,下月開售。

  九建(00034)高級銷售經理陳淑芳指出,海茵莊園最快今日公布第2批約156伙的售價,並於本周末作首輪銷售。另長實(01113)於今日公布#LYOS最新銷售部署。

  連同前述三個新盤動向,中原地產預料,因於現時發展商有很強的推盤意欲,本季新盤貨尾的比重有機會升穿11%,貨尾量也會上升。

最新要聞

最新要聞

最受歡迎