圖：白石角逸瓏灣有業主於施政報告公布後反價。/資料圖片

　　政府銳意發展新界西北，多項鐵路基建勢與內地接軌，市場看好區內住宅升值潛力，令新界西北基建未到、樓價已蠢蠢欲動炒上。綜合代理資訊，元朗洪水橋及大埔白石角有業主率先反價；上水及元朗等屋苑式洋房，在施政報告公布後接連錄得預約參觀，本周末睇樓量急飆三成。測量師指，鐵路基建等工程需十年八載，買家宜審慎考慮，不應炒消息入市。/大公報記者 林惠芳

　　中原地產副區域營業經理王勤學表示，政府積極發展新界西北，包括洪水橋興建新鐵路連接前海，受惠於基建配套，區內未來發展將看高一線，特首昨日公布施政報告有關內容後，該行陸續接獲準買家預約查詢，本周末預約睇樓量按周大升10%以上。

　　王勤學提到，在施政報告公布前，市場擔心政府會針對樓市出招，二手交投陷膠着狀態，但隨着內容出爐，反而掃除了不明朗氣氛，有個別業主受惠於基建配套，先行反價，例如洪水橋溱林低層3房單位，實用面積603方呎，原本以900萬連1個車位放盤，昨天主動調升至916萬元，加幅約1.8%；另元朗采葉庭一個中層2房單位，實用面積460方呎，原開價670萬元，昨天上調至680萬元，加幅約1.5%。

　　憧憬將來新界呎價超九龍

　　中原地產市務經理譚永康指，施政報告後，有買家瞄準北區發展前景，馬上預約今日參觀上水及元朗等低密度豪宅。「平時新界洋房客通常揀星期六日睇樓，而家連星期四、五都出席，情況比較罕見。」他續指，該行錄得本周末的預約睇樓量急升30%，主要來自上水天巒、元朗加州花園、葡萄園及錦綉花園等，相信本周末二手成交開始轉旺。

　　利嘉閣地產高級經理羅富欽透露，施政報告公布前，二手業主較悲觀，願提供5%議價空間，但昨天知悉新界西北基建會更趨完善，放盤態度轉趨強硬，甚至憧憬將來新界住宅呎價或超九龍，個別業主已明言「啱價至好來傾」。

　　元朗地舖年半賺585萬

　　新一份施政報告亦建議於白石角新增東鐵站，個別小業主趁消息反價，中原地產高級分區營業經理黃達雄透露，白石角逸瓏灣1期21座低層D室3房戶，實用面積1006方呎，原叫價1300萬元，昨天反價至1320萬元，略高於市價。黃表示，白石角二手屋苑近期交投偏淡，施政報告公布將建鐵路站，業主普遍持觀望態度，只有個別業主反價。

　　基建落成需時 忌心急入市

　　此外，受惠施政報告大力發展新界西北區，元朗有地舖被炒高。消息指，元朗俊賢坊一個地舖新近以1765萬元易手，原業主持貨1年半賬面獲利585萬。

　　泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚指出，洪水橋接駁前海和大埔白石角建東鐵站等，均屬於大型基建項目，工程由規劃至落成動輒十年八載，在基建先行的概念下，預計住宅新供應至少十多年後才應市，消息或令區內樓價短期內受刺激上升，惟他提醒，股票可以炒消息兩三日內賣出，但房地產是長線投資，加上基建發展項目需時，白石角私樓空置率亦頗高，呼籲買家入市前作審慎考慮，中長期而言，要待基建項目落成後，才可反映對樓市的影響。