圖：煥然懿居第三座以市價78折發售，最平四百零八萬可上車。市民由今日起可以申請。\大公報記者麥潤田攝

　　市區重建局新一期「首置」項目「煥然懿居第三座」，今日起接受申請。該項目位於紅磡，預計明年3月展開揀樓程序。市建局昨日公布，260個首置單位以市價七八折發售，單位售價介乎約408萬至964萬元，單位實用面積由約303平方呎至600平方呎，實用面積折扣呎價介乎12885元至16499元。

　　市建局表示，該折扣率是因應政府就首置項目折扣的框架設定，需較最近一期居屋的62折減少10至20個百分點，同時項目近市中心，15分鐘步程範圍內涵蓋三個港鐵站，建築頂層亦設有住客會所，認為項目價格和質素有一定競爭力。\大公報記者 王亞毛

　　市建局「首置」項目「煥然懿居 第三座」將於今日起至10月18日晚上7時前，接受合資格人士申請。市建局表示，整幢建築的1至2樓為商場商舖，頂樓36樓設置住客會所，包括共享工作區、健身區等，其餘5至35樓全部為住宅用途，預計合共提供260個單位，當中約一半為兩房及三房單位，最細單位面積為303平方呎，最大600平方呎。

　　鄰近三港鐵站 有吸引力

　　該項目所有住宅單位將以評估市價的七八折發售，折後單位售價介乎408.2萬元至964.2萬元，實用面積折後呎價介乎12885元至16499元。市建局表示，此次折扣率是考慮了近期的樓市情況、第一和第二座「首置」單位當年的售價、申請人士的負擔能力，以及局方的財務狀況而定。此外，按證保險公司將為項目單位提供按揭保險，買家可申請最高9成按揭貸款。

　　市建局執行董事區俊豪昨日表示，政府就「首置」項目折扣設有框架，需比最近一期居屋折扣少10至20個百分點，2018年居屋是以52折發售，因此第一、二座減至62折出售，但最近一次居屋折扣已減至62折，故根據框架，今次折扣需介乎72折至82折，最終定於78折。

　　資料顯示，市建局於2018年12月公布，「煥然懿居」450個以「首置」形式出售的單位，實用面積由261至507平方呎，以市值六二折出售，單位售價由314.2萬至660.5萬元不等，實用面積呎價介乎11692元至13969元。

　　至2020年11月，市建局公布「煥然懿居」餘下43個單位，同樣以「首置」形式出售，實用面積由284至574平方呎，以市值七折定價，單位售價由355.2萬至798.3萬元，實用面積呎價由12111元至13908元。

　　區俊豪認為，「煥然懿居第三座」的價格及質素有一定競爭力，包括項目較近市中心，可約15分鐘就直達黃埔、土瓜灣以及何文田三個港鐵站，一街之隔是土瓜灣小區規劃，未來該區更新有巨大潛力，都是項目的獨特之處。他又稱，根據上次發售反應，買家較喜歡有「梗房」，今次不設開放式單位。

　　市建局董事會非執行董事鄭泳舜表示，市建局定價時考慮一籃子因素，由於該項目地理位置優越，周邊配套足夠，他認為定價合理，加上仍然有很多用家希望「上車」，相信項目仍有一定吸引力。

　　有意申請人士，今日起即可前往位於長沙灣青山道233號的售樓處參觀示範單位。以一房單位為例，配備開放式廚房，同時提供二合一洗衣、雪櫃、微波爐等電器，廁所乾濕分離，亦設有露台，為節省空間，市建局建議於客廳裝修推拉式電視牆及隱藏餐枱，令面積更寬敞。

　　公屋聯會：折扣率較預期少

　　公屋聯會總幹事招國偉認為，該項目折扣率較預期少，可能會影響銷情，但由於單位數目不多，不擔心此次260伙單位會有滯銷的情況，相信仍有一定吸引力。

　　市民黃先生表示，項目位置不錯，交通購物便利，加上單位已經提供很多電器等基本設施，認為在現時樓市情況下，市價78折的折扣率都在可接受範圍內。