圖：瑧蓺一個中層單位以410萬元易手，原業主持貨一年多賬面虧蝕120萬元。

　　樓市全面撤辣後，持貨未滿兩年的業主即時「解封」，個別心急業主平價沽樓，令二手蝕讓成交一度增加，但隨着「解封盤」陸續被消化，《大公報》統計，本月至今已知賬面損手成交個案約120宗，較5月全月約180宗明顯放緩。美聯物業指出，租金升幅跑贏樓市，部分防守力較強的業主由放賣變出租，令該行錄得的網上放售盤源連跌兩個月，至最新的36156伙。\大公報記者 林惠芳

　　今年2月樓市撤辣後，二手交投急升，部分急需資金周轉的業主劈價賣樓，帶動3月已知損手成交達440宗，按月飆逾2倍。然而，多個新盤採取低價策略散貨吸客，令二手樓旺市未旺價，個別趁撤辣好消息入市的投資者，火速「炒燶樓」離場，例如荃灣翠濤閣1座中層F室，實用面積474方呎，今年3月7日獲炒家以430萬元購入，貼近當時估價上限，同月27日以「確認人」身份同一銀碼賣出，料蝕使費逾6萬元。

　　摸頂業主視撤辣為「逃生門」，趁交投回升止蝕，第二季損手持續出現，單計4月份相關個案約250宗。其中，西營盤瑧蓺一個實用面積227方呎中層單位，以410萬元轉手，原業主持貨1年3個月，賬面虧蝕120萬元。九龍站天璽彗鑽璽中層D室兩房戶，4月以1900萬元沽出，原業主不足兩年賬蝕350萬元。

　　本月蝕讓成交放緩至120宗

　　大埔白石角University Hill有業主甫「上會」即沽樓止蝕，單位是2A期漾景閣3座低層A3室，實用面積435方呎，附連平台，原業主於2023年5月以700.28萬元一手購入，今年5月底上會，即以655萬元沽出，賬面蝕45.28萬元或6.5%。

　　隨着「解封盤」被消化，踏入6月份，二手蝕讓成交明顯減少，截至昨日暫錄約120宗，普遍是高峰期摸頂入市的業主，包括將軍澳新都城1期3座低層G室兩房戶，實用面積364方呎，以503萬元沽出，原業主持貨3年多，賬面蝕155萬元或24%。另深井浪翠園1期3座高層E室，實用面積464方呎，近日以388萬元成交，較3年前購入價貶值152萬或28.1%。

　　本月二手住宅已知損手成交約120宗，較5月全月約180宗大減，而上半年累計約1327宗，按年增逾九成。

　　布少明：市場非一面倒看淡

　　美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，樓價較3年前高峰累跌逾兩成，近年入市的業主沽樓難免損手，惟個別業主因資金周轉等原因，他們視撤銷額外印花稅（SSD）為套現機會，寧願趁早「蝕住賣」，導致損手成交增。不過，部分防守力較強的業主，見租金升幅跑贏樓市，寧可收回單位轉賣為租。據美聯物業網站資料顯示，今年4月放售網盤量曾漲至37018伙，較2月撤辣前多6.1%。不過，相關放盤量已連跌兩個月，最新錄36156伙，按月續跌1.8%，比起撤辣前只多出3.7%，升幅溫和。

　　布少明認為，撤銷SSD後，未有大量放盤湧現市場，反映市場並非一面倒看淡，甚至有業主見租金升勢持續，選擇轉賣為租，待日後樓價止跌回升，屆時才放盤出售獲利。