圖：何家欣（右五）及方文昌（右六）率領項目銷售團隊及地產代理，公布柏蔚森最快下月開賣。

　　大型焦點新盤接踵登場。部署參戰多時的新世界（00017）夥遠東發展（00035）位於啟德跑道區柏蔚森，開售終有眉目，柏蔚森Ⅰ展銷廳及示範單位工程近尾聲，預計最快周內上載樓書及下月登場，料成7月市場焦點新盤。此外，新地（00016）旗下屯門NOVO LAND第3B期上周六銷情理想，發展商乘勝追擊加推全新銷售安排，鐵定周五晚次輪推售156伙。\大公報記者 梁穎賢

　　新世界營業及市務（特別項目）及尊貴客戶拓展部總經理何家欣表示，柏蔚森Ⅰ已向代理簽發宣傳委託書，展銷廳及示範單位亦已接近完成，預計最快周內上載樓書，最快下月登場。隨着市場對減息預期升溫，現在為吸納有殷切租務需求及大型規劃的優質物業的好時機。剛公布的最新代理租金指數創2020年一月以來逾52個月的新高，按月升0.55%，連升3個月。特區政府人才計劃吸納了不少人才，租金走勢上升反映剛性住屋需求。

　　啟德區貨尾盤 增優惠借東風

　　遠東發展地產總裁方文昌表示，柏蔚森坐落啟德臨海前段優越位置，為跑道區最前端，三面環海，盡享開揚海景。項目預計關鍵日期為2025年8月31日。項目分3期發展，合共提供1305伙；當中第1期柏蔚森Ⅰ可望短期內推出，涉及291伙，主打2房。

　　從經紀資料顯示，本港踏入租務旺季各區租務極度暢旺，啟德也不例外。中原地產啟德新區啟德1號分行經理施蒂文表示，啟德新區本月至今錄約110宗租賃成交，最新珒溋1座中高層E室，實用面積657方呎，3房套房間隔，向九龍城開揚都市景，月租3.3萬元，呎租50元。業主2021年5月以約1732萬元購入，租金回報率2.3厘，屬合理水平。

　　新盤部署出擊，毗鄰貨尾盤伺機增優惠好借東風。中國海外（00688）旗下跑道區維港1號，夥中原地產引入置業優惠。昨日起至7月7日經該行入市的首4名一手單位買家，均可獲贈價值約3萬元高端音響設備禮券。

　　至於屯門NOVO LAND第3B期於上周六首輪銷情理想，至今累售139伙。發展商決定添食，上載銷售安排第2號，將於本周五（28日）發售共156伙，當中118伙以價單形式推售，當日下午一時截票。另有38伙特色單位以招標形式發售。以價單形式推售的單位，涵蓋10伙開放式、27伙1房、49伙2房及32伙3房。即供折實由299.37萬至843.79萬元，折實呎價11079至12724元。定價計市值逾7億元。

　　尚逸首批超額7.5倍 擬短期添食

　　此外，大鴻輝旗下西營盤尚逸，上周五至今累收426票，相對首批50伙超額7.5倍，擬定最快48小時內加推。

　　中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，美國聯儲局早前議息會議後，宣布維持利率不變，本港銀行息率亦按兵不動。雖然香港減息步伐延後，但息口見頂信號明確，市場亦普遍預期美國第三季開展減息步伐，屆時本港息率亦大有機會跟隨回落，可算為下半年樓市增添利好因素，料後市發展健康平穩。