圖：最新二手蝕讓成交

　　新盤吸走購買力，二手交投減弱，蝕讓潮蔓延至新晉豪宅，曾創下每呎7.5萬元紀錄、貴絕港島東私樓的北角海璇，項目有1房細單位以1068萬易手，樓價不足6年蒸發逾4成，蝕幅為屋苑歷來最多，呎價失守3萬元；馬鞍山迎海．星灣一個地下連花園特色戶亦損手，業主賬面蝕逾1500萬元，虧損金額為迎海系列近年最多。\大公報記者 林惠芳

　　市場消息指出，海璇5A座極高層B室1房單位，實用面積378方呎，業主以1088萬元蝕放，最後減至1068萬元沽出，實用呎價僅28254元。原業主於2018年7月以1848.17萬一手買入上址，賬面跌價780.17萬元，貶值幅度達42.2%為項目歷來最多。

　　原業主購入時享樓價19%回贈

　　據一手成交紀錄冊資料顯示，原業主當年享發展商提供現金回贈優惠，最高可達樓價19%，變相抵銷部分損失。代理指出，單位享海景，惟呎價失守3萬元，對同座景觀較遜色的單位造價難免構成壓力。參考同座低層B室，當年一手最平呎價逾4萬元。

　　迎海複式戶6年賬蝕1503萬

　　馬鞍山特色戶錄巨額蝕讓。中原地產資深分區營業經理吳謙成表示，迎海．星灣19座地下一個複式4房單位，實用面積3108方呎，附連1070呎大花園，今年初以4700萬元連2個車位放盤，累計劈價600萬元，終獲買家以4100萬元承接，實用呎價13192元。原業主於2018年1月以5603.4萬連車位一手買入，持貨逾6年，賬面虧損1503.4萬元，為迎海系列最少3年來最大額蝕讓，單位期內貶值27%。

　　中原地產副區域營業經理劉俊杰表示，大圍柏傲莊2期6B座高層A室3房戶，實用面積682平方呎，以1448萬元易手，實用呎價21232元，原業主持貨4年，賬面蝕約82萬元。

　　大埔新晉豪宅連環損手，美聯物業助理區域經理楊浩然表示，大埔天鑽5座低層A室，實用面積892方呎，剛以1070萬元沽出，原業主持貨不足4年，賬面蝕208.9萬元。此外大埔白石角逸瓏灣2期高座8座低層A室，實用面積2024方呎，造價3800萬，約8年跌價115.7萬元。

　　另外，恒大許家印早年買入山頂布力徑10號的3間洋房，相繼被接管後，其中B屋，實用面積5171方呎，市傳銀主接獲洽購，準買家出價4.7億元，呎價逾9萬元。

　　九龍豪宅身價尋底，消息指，何文田新盤低價搶客，同區二手受重擊，君頤峰2座高層A室5房大單位，實用面積1920方呎，連1個車位，剛售6850萬元，實用呎價35677元，原業主於2018年11月斥7850萬從二手市場購入，賬面慘蝕1000萬或12.7%。

　　細價樓亦受波及，大角咀港灣豪庭連錄2宗損手，香港置業首席聯席董事曾家輝透露，該屋苑4座低層C室3房戶，實用面積469方呎，以722萬元易手，原業主持貨僅2年，賬面虧損110萬元。公屋則罕錄損手，消息指，沙田廣源邨廣棉樓高層15室，實用面積217方呎，以211萬元連地價沽出，實呎9724元，原業主持貨逾3年半，賬面損失35萬元。