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五指標屋苑市值齊跌穿千億

時間:2024-02-24 04:02:41來源:大公报

  【大公報訊】樓價下跌,拖累資產價格大縮水。反映大型屋苑樓價走勢的中原城市領先指數(CCL),高位累跌約24%,最新已有5個指標屋苑的總市值跌穿1000億元大關。

  中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,特區政府去年10月減辣對市場所得效應緩慢,樓市走勢持續疲弱,抗跌力強的藍籌屋苑也紛紛失守。CCL樓價指數由138個成份屋苑組成,合共提供36.8萬伙單位,佔全港私樓數量126.99萬伙的29%,對樓市走勢具指標性。

  2021年8月,CCL刷新191.43點歷史新高,138個成份屋苑市值一度逼近4萬億元而至3.99萬億元,是打工仔強積金(MPF)總資產的2.6倍,業主身家水漲船高。當時,市值達千億的屋苑,多達6個。

  陳永傑分析稱,近年樓價回落,CCL總市值拾級而下,截至上周已跌至3.12萬億元,2年多蒸發8676億元或21.7%,平均每單位售價亦由1083.23萬元,跌至847.67萬元。

  目前全港市值最大的10個「巨無霸」中,剩下1個市值達千億,有5個已跌穿1000億元大關,包括荔枝角美孚新邨、鴨脷洲海怡半島、紅磡黃埔花園、薄扶林貝沙灣及天水圍嘉湖山莊。當中以美孚新邨跌幅最大,總市值由2021年最高1363.47億元,跌至898.91億元,勁跌34%。

  太古城市值守住1290億

  屬全港伙數最多屋苑、多達15852伙的嘉湖山莊,近期呎價跌穿7000元,總市值亦大幅插水,由2021年1032.4億元跌至最新728.59億元。至於能保市值千億元的鰂魚涌太古城,仍能保持目前全港市值最大的藍籌屋苑,以上周成交呎價14389元計算,總市值達1290.9億元。但翻查紀錄,於2021年8月,該屋苑呎價高達21292元,總市值曾逼近2000億元,達1910.3億元。

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