【大公報訊】樓價下跌，拖累資產價格大縮水。反映大型屋苑樓價走勢的中原城市領先指數（CCL），高位累跌約24%，最新已有5個指標屋苑的總市值跌穿1000億元大關。

　　中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，特區政府去年10月減辣對市場所得效應緩慢，樓市走勢持續疲弱，抗跌力強的藍籌屋苑也紛紛失守。CCL樓價指數由138個成份屋苑組成，合共提供36.8萬伙單位，佔全港私樓數量126.99萬伙的29%，對樓市走勢具指標性。

　　2021年8月，CCL刷新191.43點歷史新高，138個成份屋苑市值一度逼近4萬億元而至3.99萬億元，是打工仔強積金（MPF）總資產的2.6倍，業主身家水漲船高。當時，市值達千億的屋苑，多達6個。

　　陳永傑分析稱，近年樓價回落，CCL總市值拾級而下，截至上周已跌至3.12萬億元，2年多蒸發8676億元或21.7%，平均每單位售價亦由1083.23萬元，跌至847.67萬元。

　　目前全港市值最大的10個「巨無霸」中，剩下1個市值達千億，有5個已跌穿1000億元大關，包括荔枝角美孚新邨、鴨脷洲海怡半島、紅磡黃埔花園、薄扶林貝沙灣及天水圍嘉湖山莊。當中以美孚新邨跌幅最大，總市值由2021年最高1363.47億元，跌至898.91億元，勁跌34%。

　　太古城市值守住1290億

　　屬全港伙數最多屋苑、多達15852伙的嘉湖山莊，近期呎價跌穿7000元，總市值亦大幅插水，由2021年1032.4億元跌至最新728.59億元。至於能保市值千億元的鰂魚涌太古城，仍能保持目前全港市值最大的藍籌屋苑，以上周成交呎價14389元計算，總市值達1290.9億元。但翻查紀錄，於2021年8月，該屋苑呎價高達21292元，總市值曾逼近2000億元，達1910.3億元。