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樓市寒冬/交投淡靜代理難捱 9個月走千人

時間:2022-12-02 04:24:06來源:大公报

  圖:數據顯示,截至上月底,全港持牌代理人數有41239個,為近15月新低。\中通社

  本港樓市交投淡靜,今年成交量更料是有紀錄以來近30年的新低,令部分對行業失去憧憬的地產代理放棄續牌,個人牌照連跌3個月,截至上月底止,全港持牌代理人數有41239個,為近15月新低,同時亦在今年2月份達歷史高峰後,9個月內累減近千個牌照;在成交持續下跌下,上月約11個代理爭做一單買賣,比率是近4年新高。由於業界早前已揚言會再減員工及分行數目,相信代理人數短期內會繼續減少。\大公報記者 林志光

  地產代理監管局公布的最新代理牌照顯示,個人牌照減少,主要來自營業員數目。截至上月底,營業員牌照為22380個,按月減157個,連跌3個月,累減440個;而自今年2月高峰計,更累減936個,數目回落至去年初約2.24萬個水平。由於營業員牌照一般是由初入行的代理所報考,在近3年的疫情及封關影響下,本港不少行業皆經營困難,要裁員甚或結業,導致不少人失業。其間惟樓市表現尚算不俗,令不少人轉行加入代理行列,該類牌照由2019年底約2.1萬個,增至今年2月高峰時有逾2.33萬個。

  樓宇買賣登記按月跌16%

  至於地產代理(個人)牌照在連升兩個月後,上月也減少93個,為18859個,與今年2月時高峰比較,累減233個。上述兩類牌照數目皆減,令個人牌照在9個月內共減1169個,回落至去年8月時約4.12萬個的水平。

  根據各代理行的統計顯示,上月整體樓宇買賣合約登記數字,只約3700多宗,按月減少逾16%,更是自2018年12月後,近4年的按月新低。換言之,以上月底的個人牌照數目計,即約11名代理爭做一單買賣,比率則是2018年12月後的新高。

  代理業續瘦身 牌照料再減

  不過,今年樓市開始下行,交投也減少,有代理行更預料全年樓宇買賣登記量創近30年新低,只約6萬多宗,代理行業競爭更為激烈。早前中原地產及美聯物業等代理大行,均表示及預告會削減代理員工及分行數目,中原指在首10個月已流失500人,年底前會再減300人;美聯也決定約30間分行在租約期滿後不再續租,並約有400人自然流失。

  另一方面,在疫情漸穩下,本港經濟及民生開始逐步復常下,相信部分缺乏經驗的代理營業員會放棄,或再轉行。因此,未來代理牌照數目料會持續減少。

  此外,截至上月底止的地產代理(公司)牌照有3941個,按月微添2個,兩個月則添20個,或反映有個別具經驗的地產代理,獨自或自組小型公司經驗。而反映地產代理分行數目的營業詳情說明書,上月底錄7167份,按月減少12份,較去年底的高位減少76份。

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