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樓市入冬/奧運站爆劈價潮 85%成交均呎失守2萬

時間:2022-11-25 04:23:59來源:大公报

  圖:帝柏海灣3房新近成交1750萬元,較去年勁冧30%。

  全城樓價跌勢持續,中產屋苑也難逃一跌。中產屋苑集中地之一的奧運站恐慌淪陷,多個屋苑的呎價陸續跌破2萬元關口,月內約20宗成交佔17宗呎價撻落「1字頭」,最新一宗為帝柏海灣一伙3房,剛以1750萬元沽,較同類單位去年8月造價暴跌30%,並較銀行估價2100萬元勁冧17%,呎價僅逾1.7萬元。\大公報記者 連風

  中原地產西九龍資深營業董事林偉文表示,奧運站劈價盤浪接浪,呎價「1字頭」湧現,刺激成交加快,11月至今已成交約20宗,較上月全月8宗急升1.5倍。該20宗成交中,呎價「1字頭」佔17宗,比例85%,相比10月錄得的8宗成交,呎價「1字頭」只佔3宗,比例不足四成,可見該類成交急升近5倍。由於區內樓價已比歷史高位回落最少一至兩成,不少買家把握可遇難求的執平貨機會,平價進駐樓價向來硬淨的奧運站中產社區。

  中原高級資深分區營業經理鄭永馨表示,帝柏海灣1及2期,本月暫錄得5宗成交,其中4宗呎價不足2萬元,後者海景單位呎價更罕見跌至「1字頭」。

  帝柏海灣1座低層D室,實用面積1013方呎,3房連套房間隔,另設儲物房及工人套房,向南享內園泳池景及全海景,最初開價1900萬元,其後以1750萬元易手,較銀行估價2100萬元低約17%,呎價17275元。買家為外區換樓客,見近日樓價回軟,業主願意大幅降價,即有意進駐奧運站,睇樓後被上址優質景觀吸引,積極與業主議價,終成功購入心頭好。據了解,原業主於2006年11月以888萬元購入單位,持貨16年,賬面獲利862萬元離場,單位升值97%。

  翻查資料,同類單位第1座高層D室,於2020年10月成交2880萬元,如今高低層竟相差1130萬元,由於1座屬大單邊樓王,即使極低層戶,近幾年造價亦甚少低過2000萬元。參考其樓上一層單位,去年8月造價也達2520萬元,呎價24877元,反映屋苑樓價已勁跌3成。造價「時光倒流」回到2016年水平。

  據中原地產分行統計,帝柏海灣去年全年錄近150宗成交,呎價低於2萬元只佔約4宗,比例僅不足3%。

  凱帆軒累減372萬獲承接

  凱帆軒本月錄得4宗成交,呎價全部低過「1字頭」,其中2座中層B室,實用面積466方呎,屬兩房間隔,外望海景。單位早於今年9月放盤,開價1050萬元,即使原業主上月底把叫價調低至828萬元,已低於買入價,仍未獲承接,最終一減再減,劈至678萬元累減372萬元終沽出,呎價14549元。原業主2018年斥約883.5萬元購入,持貨4年賬面虧損約205.5萬元,貶值23%。

  另外,維港灣本月4宗成交,呎價亦全部低過2萬元,介乎16193至17302元。

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