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疲弱不堪/二手樓價連跌11周 四年半最低

時間:2022-10-01 04:24:09來源:大公报

  圖:二手樓價指數連跌11周,屬2018年12月後最長跌浪。

  受到拆息趨升及環球政經局勢不明朗影響,本港二手樓價錄得近4年來最長跌浪。反映主要屋苑樓價走勢的CCL,最新報169.35點,創逾4年半新低,指數已連跌11周共挫6.5%,為2018年12月後最長連跌。回顧今年首3季,二手指數暫已回落8.24%,業界料樓價頹勢未止,料CCL年底前下試160點,潛在跌幅約5.5%。/大公報記者 林惠芳

  中原城市領先指數CCL最新報169.35點,按周跌0.34%,創2018年2月後、即逾4年半新低,CCL已連跌11周共挫6.46%,為2018年12月後最長跌浪。若與去年8月歷史高位191.34點比較,指數已累瀉約11.5%。

  上車盤跌幅最急

  本周指數主要反映今年9月5日至9月11日時市況,當周恒指反覆偏軟,更一度失守19000點,加上市場觀望天水圍及粉嶺兩個大型新盤開價,令二手陷於膠着狀態,心急沽樓的業主不惜劈價或蝕讓求售。

  中原地產研究部高級聯席董事黃良昇認為,二手樓市跌勢未止,今年底前CCL料下試160點,重返2017年水平,按最新指數169.35點計算,意味樓價尚有約5.5%下行空間。

  綜觀本周八大指數,除了港島區連跌4周後輕微反彈0.01%外,其餘七項指數均按周回落,中小型單位指數更連跌11周,最新報168.14點,11周內累計下調6.78%,創2018年2月後新低,可見加息壓力下,上車盤首當其衝。至於反映豪宅市況的大型單位指數,最新報175.36點,重返2021年2月水平,按周跌0.01%,連跌4周共0.84%。

  今年第3季CCL跌幅達6.61%,跌勢明顯擴大,首3季合共回落8.24%。綜觀八大指數首3季表現,新界東跑輸大市,期內累瀉10.57%,是CCL八大指數之中,暫時唯一跌幅超過10%,較2018年高峰滑落13.52%。

  九龍樓價高位回落近15%

  若與歷史高位比較,以九龍樓價指數差距最大,最新報162.32點,創2018年1月後新低,對比2021年9月份歷史高位回落14.54%。

  不過,隨着小業主擴大議價空間,加上金管局放寬壓測要求,部分用家入市意欲提升。中原地產統計,十大屋苑本周末錄得465組睇樓預約,按周升8.1%。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,上月受疫情升溫及加息等負面因素夾擊,二手表現低迷,但隨着金管局降低按揭壓測門檻,加上特區政府放寬入境檢疫至「0+3」,對物業市場稍為起提振作用,本周整體市場氣氛改善,下周社交距離措施將進一步放寬,市場憧憬社會及經濟逐步復常,展望10月二手成交量回升。

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