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審慎吸納/啟德開放戶呎造36718元 九龍之巔

時間:2022-01-24 04:24:40來源:大公报

  不少細單位均創出新高,成為市場常態現象。青衣薈藍一伙181方呎特色戶,作價515.2萬元,呎價28464元貴絕青衣;啟德THE HENLEY Ⅰ一伙186方呎開放式單位,成交價682.96萬元,呎價36718元,屬九龍區呎價最貴開放式。

  再觀察,二手方面資料,根據差餉物業估價署於2013年將A類單位中再拆出20平方米(約215方呎)的統計,過去7年該類單位的落成量共3473伙。根據中原網上放盤資料顯示,215方呎單位放盤量僅567個,佔過去7年落成量的15%;若以發展局劃線的280方呎計,放盤量大幅擴展至多達2126伙,抽查其中14個放盤,除大埔嵐山的2個放盤叫價逾1.76萬及1.78萬元外,其餘叫價均破2萬元,包括龍床盤屯門菁雋167方呎開放式每呎叫價2萬元。值得留意,嵐山每呎叫價及成交價雖則未達2萬元,可是該盤大單位及細單位的成交呎價,分別1萬元及逾1.6萬元,兩者相差逾六成。

  市區又何境況?南昌站上蓋匯璽2A期,2B座中低層G室272方呎,二手成交價673萬元,呎價逾2.47萬元;同屋苑2A座低層B室,景觀及座向相若,實用面積1327方呎,成交價2570萬元,呎價19371元,兩者相差28%。

  雖則,私樓細過280方呎單位供應或會從此減少,惟不等於全面消失;事實上政府公營房屋仍會繼續有不少納米樓供應,例如居屋2022年中的啟德啟欣苑項目,面積最細單位由186方呎起,全盤1840伙中有約320伙面積細過190方呎,佔約17.4%。二手亦有不少該類供應。

  買家切記的是,雖然大部分納米單位因為面積細,月租較平宜,回報率普遍有3厘,然而選購納米單位時,須認真研究地理位置及當區供應,因為當中不少項目是呎價貴但長期落後大市的,稍一不慎,便要冒蝕錢風險。

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