圖：「快」與「平」是SHEIN的重要成功因素，而本港的地產業也應講求「平靚正」。

　　在「快時尚」（Fast Fashion）行業中，內地品牌有一個「SHEIN」，在短短十多年間迅速崛起，去年營收更超越了Zara和H&M，成為業界的龍頭。雖然「SHEIN」經常會陷入抄襲爭議，但「SHEIN」的「快」與「平」，肯定是重要的成功因素。

　　「SHEIN」品牌推陳出新的速度，則確實很快，幾乎每日都有大批新貨上架，兼且價錢比對手Zara和H&M，平均低約30%至50%，這種特質造就了品牌的成功，同時給對手很大的壓力。

　　同樣地，近年香港零售及餐飲業亦面對諸多挑戰，內地餐飲品牌都趁勢進駐香港。這些「過江龍」的經營模式，往往針對了港人做生意的痛點，即做不到的「平靚正」。所謂「平」就是性價比、「靚」就是產品質素，而「正」就是服務及環境。

　　經歷新冠疫情，香港經濟受創，港人收入減少，消費力也變得薄弱，所以往往趨向「平價至上」，每項產品都要求有性價比。在樓市中的情況也相似，不論是發展商還是個別業主，要順利沽出手上的物業，「平靚正」是必備的元素，因為目前有資金入市的用家和投資者，首要的要求同樣是「平靚正」。

　　專才為市場注入購買力

　　上述趨勢的原因是新盤的庫存太多，而且未來陸續有來，買家花多眼亂。如果價格和物業質素上缺乏競爭力，自然就會被比下去。至於地產代理，唯有繼續去尋找平價的貨源去配對買家，縱使沒有「平」、「靚」，地產代理也應該要「正」，即提供優質的服務。

　　中期而言，樓市仍然看俏。香港仍在積極輸入外來人才，內地人來港發展，令住屋的需求持續增加。近期內地新增8個城市可以申請自由行到香港，這些城市中，有意來港投資房地產的內地人，相信亦會趁機考察一下，甚至遇上平價盤就快速下決定。當香港經濟慢慢復甦、發展商庫存逐漸減少時，樓價就會重拾上升動力。