香港樓價又再破頂，市場氣氛與年初的「劈價勢」大相徑庭，香港人對市場盲目及情緒化令人心寒，羊群心態亦令人擔心。兩個懸殊的看法究竟哪一個才是真相？本篇用數字與大家一起探討。

　　我是第一個用「資產荒」來形容香港樓市的人，所謂「資產荒」即是市場資金太多，而商品太少，除了有渴求現象之外，更加會令有關的投資日益減低其回報。

　　事實上，香港的M3（指貨幣供應量M2所包括的各項，再加上有限制牌照銀行及接受存款公司客戶的存款，再加上以上兩類認可機構發行而由非認可機構持有的可轉讓存款證）已經由2008年約6萬億港元倍增至2016年8月份的12萬億港元，而二手市場的放盤量亦去到空前低的水平。

　　當然，我們不能不同意梁特首的確修補了斷裂了的房產供應，但增加一手樓的房屋供應是一波三折，單看每年首次新婚約4萬個登記和持單程證移居香港的人士每年也約四萬左右，再加上一手樓增加的供應遠不及二手市場減少的放盤量。對比之下，房產供應只是杯水車薪。

　　樓市劈價催谷租金

　　或者大家還未知道美國量化貨幣帶起的「資產荒」有多厲害，第一次出辣招的2010年11月與現在比較，屯門買賣二手放盤量總共少了66%，二手放租盤亦少了39%，一個市場少了這個數目，不單只價格不能不升，而且亦難以彌補。

　　看看更可怕的數據，去年下半年租金曾出現下跌，租盤量出現上升，但去年10月開始的「劈價勢」出現後，令租盤減少、租金上升，正正因為本來的買家亦去了租樓。如果樓價在下一個回合因太高而令到成交減少，需求一樣會去了租樓，令租金上升。我在去年「劈價勢」最盛的時候力排眾議提出過，只是可惜就算數據在前，人們也喜歡迷醉在自己期望的結果。

　　新一屆立法會議員上任，希望他們上場多工作。不單只為了香港長遠發展得好，更加是為你們自己，繼續耽誤時間不去支持政府增加土地供應，結果只會令年輕人及草根愈住愈細，300萬港元永遠都買到市場上的樓花，問題是可以買得多大地方而已。

　　土地問題再耽誤不單只會愈住愈細，還有第二種趨勢，就是生活空間將會被切割到「家」以外，例如是式微已久的「純粹租房」，相信會重新流行。

　　新一屆議員既然得到市民支持，應該做好工作報答選民，議員是一當家作主的角色，做主人有做主人的承擔及態度，不再是街頭戰士或壓力團體，必須「做到嘢」出來，否則應面對被問責。

　　現在年輕人最需要的是自住空間，支持政府房產政策其實亦即是支持自己。