上半年樓價癲漲的深圳，二手房市場近期迎巨變。據深房中協網數據顯示，7月15日新政後一周，二手網簽量環比平均下降79.8%；上周亦錄新政以來新低的1467套，環比跌34.4%。無獨有偶，成都、瀋陽等地二手房市場也在調控後迎來寒風。「金九銀十」雖已至，分析預計，在調控政策壓力下，二手房橫盤料持續，而未來新房市場擠壓二手房市場的狀況或將持續。\樓市變局\大公報記者　王芳凝

　　今年上半年深圳樓市出現魔幻飆漲行情，因深圳新房限價，和二手房價形成倒掛，帶來炒作空間。深圳緊急出台「715」樓市調控政策，9月份再出婚姻信息查詢機制，封堵「假離婚」買房漏洞，且深圳市司法局日前就《深圳市房地產市場監管辦法（修訂徵求意見稿）》公開徵求意見，在二手房交易方面，明確完善房地產市場價格監管機制，並建立存量商品房價格引導制度。

　　據悉，由於一手房價格受限價、限售、結構性等因素影響，相較之下，二手房市場更能反映各地房價變化的實際情況。「715」新政後，深圳二手房成交降溫，據深圳中原研究中心的數據，8月深圳二手住宅成交套數為11322套，環比下滑15.6%；成交面積為97.5萬平方米，環比下滑15.0%。全市各區二手住宅成交套數普遍下滑，且下滑幅度普遍超過10%。

　　新房及存量供應增加

　　深圳一位大型開發商人士直言，限購升級及新房供應量增加，從供需兩端調控市場，大量供應的新房分流了二手房的需求；與此同時，二手房的稅費等購買成本升高，對購房者的吸引力減少，導致流通性變差，大大衝擊了二手房市場的「信心」，二手房價明顯降溫，調控政策進一步顯效。

　　業內人士指出，隨着需求端萎縮，而新房和存量供應提升，預計深圳樓市的供求關係將得到緩解，這有利於房價的長期穩定。

　　另據深房中協最新數據顯示，深圳二手房網簽量繼續冷卻，上周（9月14日至20日）二手房網簽量錄自新政以來新低的1467套，環比回落34.4%。相比於一手房接連出現的「日光盤」，二手房已進入冰凍期。深房中協預計，隨着「在途單」的逐漸被消化完，二手房市場或將在隨後時間內進入階段性的小幅震盪下滑行情。

　　北京西城區價量齊跌

　　放眼全國，二手房冰凍期並非僅在深圳出現。貝殼研究院的數據顯示，上周，全國重點城市總體二手房市場延續降溫態勢，成交環比減少9%。

　　8月，北京西城區二手房成交量環比降幅高達50%；而本月該市二手房均價為每平方米57831元，環比8月下跌0.21%。

　　其他熱點城市，如成都上周初迎來「房產新政15條」調控政策，隨即二手房成交量在上周下降15.9%。另外，瀋陽也在9月6日迎來「瀋八條」房地產調控政策。觀察人士直言，瀋陽二手房市場僅學區房火爆；而一些一環內沒有學區的大面積房齡在十年以上的二手房，則幾乎無人問津。

　　談及今年樓市的「金九銀十」，貝殼研究院首席市場分析師許小樂坦言，今年金九銀十大概率很難出現，短期市場先行指標顯示，市場預期較弱，且今年二手房市場很難有起色。