為解決西九財務困難，政府在2016年將原本剝離西九發展項目的商用土地權益，注入西九文化區管理局，並要求以「建造、營運及移交（BOT）」模式發展，以令西九有「細水長流」的經常收入。為何現時政府會同意西九出售住宅發展項目，放棄原擬安排？

　　曾任西九管理局董事的立法會選委界議員林筱魯分析指出，BOT發展模式原意是項目投入營運後，可為西九帶來穩定收入，但「細水長流」的財務安排無法處理西九目前的資金缺口，「政府本身有財政壓力，西九只能用好現有資源，出售住宅項目是沒有選擇下的選擇。」

　　對於外界擔心新安排會令西九成為地產項目，林筱魯指出，西九本就規劃了170280平方米的住宅樓面，約佔整個西九總樓面20%，新安排只是將出租住宅變成出售住宅，並沒有改變住宅的體量，不認為會影響西九的整體規劃。林筱魯表示，西九計劃兩年後推出項目招標，相信屆時經濟環境會較佳，有助增加賣地收益。他指出，在西九走出目前困境後，特區政府與西九管理局會因應社會最新發展，重新審視西九整體財務政策及用地規劃。

　　民建聯立法會議員鄭泳舜表示，理解西九管理局提出「放寬安排」的需要，希望新安排能解決西九資金流問題。他強調，西九可持續發展至關重要，出售住宅只是其中一項收入來源，希望西九管理局未來能開拓更多收入模式，包括透過吸引更多具國際水平的文化節目落戶、售賣不同文創產品和提供餐飲服務等，讓場地更容易租出，市民更願意在園區消費。

　　鄭泳舜指出，西九文化區鄰近高鐵站，可發展成吸引更多旅客前往的旅遊景點，推動文化旅遊，建議當局提供更多配套支援。\大公報記者　鄭文迪