圖：市建局推出的西營盤中西區發展項目，受影響住戶約100個，預計2031至32年完成，提供180個中小型住宅單位。

　　市區重建局昨日宣布啟動西營盤「皇后大道西／桂香街」發展項目，是兩個月內啟動的第二個重建項目。今次重建範圍內的大廈平均樓齡60年，普遍年久失修，預計二○三一至三二年完成後，將提供一百八十個中小型住宅單位。市建局估計，大約一百個住戶受重建影響。

　　在同一個街區的「崇慶里／桂香街」發展項目，市建局四年前以實用面積每平方呎23568元的「天價」收購，但近期樓市下跌恐對收購價造成影響。涉今次重建項目的住宅業主表示，希望收購價逾2萬元。市建局表示，最快二○二四年上半年提出收購建議，但目前沒法預測屆時的物業市道。\大公報記者 王亞毛（文） 蔡文豪（圖）

　　皇后大道西／桂香街項目共有15個街號的樓宇，樓高4至6層，無電梯設施，樓宇普遍失修。有唐樓住戶屋內鋼筋外露、石屎剝落，每年需花費逾兩萬元修補。有經營逾80年的巷口攤檔已傳三代人，得知將要重建，覺得前路茫茫。

　　市建局規劃及設計總經理關以輝表示，完成重建後，估計提供180個住宅單位，平均建築面積約500平方呎，最細單位在300平方呎左右。

　　市建局於10月初推出土瓜灣「五街」重建項目後，兩個月內再推出重建項目。關以輝稱，市建局希望「成熟一個推一個」，見到有重建訴求時，便「急市民所急」。

　　業主：每年維修費兩萬元

　　居於唐六樓一個大約500平方呎單位的陳先生表示，父親在50多年前以十多萬元買下這單位，連天台已近千平方呎，但近五、六年受天花滲水等問題困擾，屋頂明顯見到大塊石屎剝落，甚至鋼筋外露，一家人每年要修補一兩次，每次要花費一萬元左右購買物料。

　　「其實很不捨得這裏，左鄰右里都是自住業主，認識十幾年，也常會互相送些東西吃，希望重建後都能住回這一區。」陳先生稱，在收購呎價方面，到時會根據市況與其他業主協商探討，亦希望能達到市建局於同區重建項目曾開出逾兩萬元的價錢。

　　現年逾70歲的譚先生，幼時失明，現與家人居於昌桂樓的300平方呎單位。他說桂香街是西營盤最好的一條街，沒有斜路，出行交通都很方便，因眼睛問題，很難適應在其他區生活，希望重建後仍可在原區生活，若大廈有電梯便更方便。

　　經營逾80年 攤販感徬徨

　　住戶期待重建，商戶卻開始憂心生計，巷口雜貨攤的負責人戴女士坦言感到「好徬徨」，稱這個由政府發牌的攤位已經營逾80年，當時負責的婆婆已經年邁，女兒也移民國外，於是自己幾年前接手，「消息太突然，若到外面肯定租不起舖頭，現在完全不知道怎麼辦，也不知道還能靠什麼維生，希望政府能為我們這類低層市民提供一個安置地方。」

　　關以輝稱，重建項目整個規劃程序需時9至12個月，料最快2024年上半年向業主提出收購建議，他形容自己沒有水晶球可預測屆時的物業市道，認為不可與崇慶里／桂香街項目的收購價相比。他並稱，今次項目規模較細，相信不會對市建局財政壓力構成太大負擔。

　　對於市建局兩個月內接連推出重建項目，測量師學會房屋政策小組主席林家輝認為，與近期樓市持續下跌無關，相信是市建局可做到重建就展開重建。