香港零售業疲弱，特首林鄭月娥多次呼籲業主減租，與商戶共渡時艱，不過有業主「扮聽不到」，誓不減租。有議員建議政府效法新加坡立例強制業主要減租或免租，甚至容許受疫情影響而無法按時交租的商戶，可押後半年交租，並保障租約不會被終止。

　　不過，商舖投資者李根興認為香港政府難於立法規管。「特區政府從呼籲角度出發叫業主減租是好事，因為疫市下不是每店舖都無生意，有些賣菜、賣肉、做超市的生意好過以前，政府很難立法一刀切。又如果特區政府效法新加坡政府立法租務管制，就算租客無交租，業主都不能告他們、趕他們走，這可能會造就了一個藉口予租客不交租。」他透露，有些業主與租客關係不好，一旦如此立法，租戶會乘機「有錢都不交租」。

　　李根興認為政府不宜立法規管，反而由民間組織去做最有效，例如由香港零售業協會設立「業主黑名單」，接受投訴、調查、審訊、公開批評，這樣才會給業主有阻嚇性。「坊間有些業主很無良，如果香港零售業協會能從會員層面接收多些資訊，了解到有些業主明知租戶生意跌了都不減租，或者在風火水電煤結構上有問題，業主又不跟進，有公信力的獨立調查委員會便可介入事件，如調查後屬實，便可列該業主入黑名單中，相信這樣才可起阻嚇作用。」

　　另外，新加坡政府提出「2+2」政策，原意是給租戶喘息空間，可是要政府代出兩個月租金、業主出兩個月租金，在香港又是否可行？李根興認為，香港是不能實行的。「全港有10萬間街舖，未計商場舖、樓上舖，以平均每舖2000至3000萬市值，並3%租金回報來計算，政府每個月要代支50億元租金，兩個月即100億元。」不過，隨着疫情好轉，加上限聚令的放寬，旅遊業的復甦，他相信當人們除下口罩，消費力便會重新出現。