圖：房協初步評估合資格長者業主，來自11個住宅發售計劃屋苑的1310個單位

　　【大公報訊】記者曾敏捷報道：房屋協會的「長者業主樓換樓先導計劃」下月14日推出接受申請，業主及家庭成員均年滿60歲、持有單位滿十年，可免補價賣出原單位後，再在房協或房委會第二市場購買面積較小的單位。換樓不設時限，但一定要「先賣後買」。房協預料有1310個單位合資格參與計劃，強調計劃是希望為長者業主提供多一個選擇，一年後檢視成效。有地產界人士提醒，換樓人士宜留意樓市波動風險。

　　為增加資助房屋流轉，行政長官林鄭月娥於去年施政報告提出有關建議，年老業主可「大屋換細屋」並套現。房協昨日公布細節，初步評估合資格參與的長者業主，來自1310個分布在11個住宅發售計劃屋苑的單位，包括健康邨一期及二期、家維邨、祈德尊新邨、偉景花園、樂年花園、茵怡花園、寶石大廈、翠塘花園、啟德花園及景新臺，包括500多個三房、600多個兩房及100多個一房單位。房協稍後去信業主通知計劃詳情。

　　須先賣後買

　　據安排，業主須先向房協申請「可供出售證明書」及「交易許可證」，在房協第二市場賣出現單位後，可向房委會或房協申請「購買資格證明書」，在第二市場合共約39萬個未補價單位中，選購一個面積較小單位。計劃不設出售及回購單位時限，但業主購入新單位後首兩年內不得未補價轉售單位。

　　房協提醒，計劃生效日即下月14日前，已出售單位的業主不能參與今次計劃。市民可由10月14日起從房協網頁、房協大坑辦事處、「住宅發售計劃」第二市場支援服務組辦事處索取簡介及表格。房協行政總裁黃傑龍估計，計劃吸引想套現或想搬近親人的業主，強調只是為業主提供多一個選擇，房協無預設成交量目標，相信對二手居屋樓價不會有大影響，「買賣樓係重要決定，業主要考慮清楚自己情況。計劃不設換樓期限，亦是唔想業主有壓力」。

　　中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，樓價料會持續調整，明年首季料跌約一成，居屋第二市場雖然通常「企得好硬」，但他提醒，樓換樓計劃有一定限制，業主賣樓後未必很快覓到合心水單位，若換樓周期拖長，將面對樓市波動的不確定性風險。他預期參與換樓業主人數不多，料對居屋第二市場影響不大。