圖：部分房委會居屋並無梗房，有意見擔心有業主或會間成多個細房分租\資料圖片

　　房屋委員會研究容許合資格的居屋、出售公屋業主參與「未補價資助出售房屋出租計劃」，但部分單位不設梗房，如何避免業主將單位「無限劏房」備受關注。房委會資助房屋小組主席黃遠輝表示，涉及近40萬單位符合出租資格，若全都派人巡查有難度，估計當局透過租約處理間隔問題，在租約列明業主確認單位無僭建及違例。有委員傾向贊成由非政府機構（NGO）擔當更重要角色，參考社會房屋做法，由NGO承租單位，再配對及出租予合資格租戶。

　　《大公報》昨日率先報道房協擬優化「未補價資助出售房屋出租計劃」，包括放寬整個單位出租、允許單位租給多於一個住戶，以及邀請NGO協助配對租戶等。房委會資助房屋小組本月初舉行集思會，聽取房協介紹分租計劃及優化建議，消息人士稱，房協建議可分租住戶數量以單位梗房數目為上限，舉例三房單位可租給最多三戶，但居屋、出售公屋單位不少並無間隔，如何處理分租問題，是當日會上討論焦點之一。

　　不少無間隔 業主或間多房

　　資助房屋小組主席黃遠輝接受《大公報》記者查詢時稱，與會委員普遍認同優化建議，但多名委員關注若完全跟隨房協計劃，執行上有兩大困難：一是房委會有近40萬個合資格單位，若像房協般派人逐間巡視參與單位有否僭建物等，需要大量人手；二是不少房委會單位是業主自行間房，要確保所有單位間隔符合相關條例有難度。

　　黃遠輝估計，房委會將透過租約處理參與單位的間隔問題，料不會巡查所有單位，「業主要在租約列明單位沒有僭建物，保障租戶」。他又說，委員傾向讓NGO在計劃上擔當更重要角色，例如參考社會房屋做法，由提供社區服務或有營辦房屋項目的NGO承租整個單位，再配對及出租予合資格租戶，相信「NGO應該會做得比較規範，肯定不會做劏房」。

　　不過，黃遠輝承認現時難以估計出租反應，強調計劃精神是「急市民所急，增加短期過渡房屋供應，紓緩輪候公屋家庭及其他居住環境惡劣市民的困境」。

　　房委會委員、公屋聯會總幹事招國偉稱，若不派員視察僭建及限制居住人數，擔心有業主或會間成多個細房，大量湧現居屋劏房及租置劏房，「計劃原意是改善輪候公屋申請者居住環境，若劏房化，變相令他們越住越差」。他建議參考公屋每人不少於七平方米的編配標準，規限分租單位的居住人數，避免「無限制地劏房」。

　　約41萬單位符出租資格

　　房委會委員、民建聯立法會議員柯創盛稱，贊成增設整個單位出租、透過NGO安排配對租戶的建議，認為由社企轉租單位，可增加單位效益，受惠人士除解決短期住屋問題，也可獲社福服務支援。

　　據悉，運輸及房屋局、房屋署、房屋協會仍在磋商出租計劃優化細節，涉及合共約41萬個未補價單位，下月向房委會資助房屋小組提交完整計劃。房委會發言人稱，截至今年3月，房委會轄下逾39萬個資助出售單位尚未補價，但該署未備存當中有多少單位本來是沒有間隔。房委會繼續與房協保持聯繫，參考「出租計劃」檢討結果和實施情況後，考慮加入計劃。