【大公報訊】記者曾敏捷報道：為善用現有房屋資源，行政長官林鄭月娥在去年施政報告提出，由房屋協會試行「長者業主樓換樓先導計劃」，讓合資格的資助出售房屋長者業主，免補地價「大屋換細屋」。據了解，房協建議讓未補價的住宅發售計劃業主，在第二市場「先賣後買」，涵蓋可選購未補價居屋或出售公屋，若建議獲房委會支持，可望今年第三季推出。

　　根據去年施政報告提及，房協的計劃是容許年屆60歲、擁有單位業權滿10年或以上的長者業主，可在第二市場出售其所住單位後，選購一個面積較小的單位，以騰出更多大單位在第二市場供應。房委會今年初表示，會研究容許房協合資格買家，在房委會轄下資助出售房屋（居屋、租置計劃等）第二市場購買單位，以配合政府的政策。

　　換樓限期兩方案考慮

　　消息人士透露，計劃初步建議涵蓋房委會未補價居屋及租置計劃單位，為業主提供更多選擇，因為房協的夾屋沒有第二市場，2015年後落成的資助出售項目，例如綠悠雅苑、綠怡雅苑等，無法符合業主持有單位滿10年的要求，若計劃只有房協住宅發售計劃下的單位，數量只有約一萬個，未必能滿足業主換樓要求。

　　計劃下，業主須「先賣後買」，即不可能同時擁有兩個資助房屋單位。至於業主換樓期限，據了解房協有兩方案考慮，分別是較短期的兩、三年，或較長的五年限期。消息人士稱，若換樓時間太短，長者業主出售單位後，未必趕及在限期內選購到合適的單位；但若換樓時間太長，樓市波動大，不確定因素太多。