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 佐敦舊區舖租值急升60%

時間:2019-03-19 03:17:26來源:大公報

圖:銅鑼灣羅素街街舖差餉租值再跌超過5%\大公報記者林良堅攝

在廣深港高鐵香港段、港珠澳大橋通車效應下,高鐵西九龍站附近的佐敦舊區和大橋附近東涌,客流大增,但同時由於業主加租太進取,導致差餉租值急升。差餉物業估價署昨日公布最新數據顯示,佐敦舊區商舖差餉租值急升60%,鄰近港鐵東涌站的店舖租值升幅也達15%。有佐敦商舖租金兩年內暴漲近70%,月租由2.5萬元加至4.2萬元。有商舖租客慨嘆,若業主再加租,就再也無力支撐,難以經營下去。\大公報記者 謝進亨、林海瑩

全港物業重估差餉租值最新結果顯示,與高鐵西九龍站一條行人天橋之隔的佐敦文匯街,有專攻內地客的藥房下年度租值升30%;同街另一食肆下年度租值達180萬元,急升60%。東涌美東街有地舖租值由253萬元增至291萬元,增幅達15.2%,冠絕全區。

獅子開口 狂加三倍

在文匯街開業逾35年的中式糖水舖「糖水雄」,老闆高修雄接受大公報訪問時稱,店舖兩年前月租2.5萬元,去年續租一年加至3.6萬元,上月業主再提出加至五萬元,經反覆還價,才以4.2萬元續租兩年。他稱區內舖租高企,有新店開業數月便結業,「舖頭名轉完又轉,而家好多都係吉舖。」

一街之隔、在文苑街街尾的西式餐廳「Raymond's Kitchen」,店主藍先生稱,去年舖租加20%,由2.1萬元加至2.5萬,認為「業主算有良心」,因為聽聞有其他業主「獅子開大口」加租兩、三倍。他稱今年底租約期滿,若業主再加租,不排除結業,另謀生計。

在渡船角做地產生意多年的華安地產董事長賴年安稱,高鐵通車前的一年內,靠近西九龍站的地舖,有業主抱着過大期望,租金加幅太犀利,很多商戶無力承租,從而結業搬遷,193間地舖現有20多間空置,「原本隔離有間舖月租3.2萬元,業主去年底想加租至四萬元,結果租戶跑了,間舖吉左幾個月,要返3.2萬元都冇人租了。」他稱該處街頭地舖月租3.8萬至5.5萬元,街尾地舖月租2.8萬至3萬元,屬租戶可負擔的水平。

租戶逃亡 吉舖湧現

油尖旺區區議員陳少棠稱,高鐵未開通時,業主們「雄心好大,瘋狂起租」,結果一條街出現好多間吉舖,「租得起的繼續做咯,租唔起的就變吉舖。」他稱佐敦舊區與高鐵站有一定距離,沿途沒有清晰指示,而高鐵站附近就是尖沙咀中港城、海港城等購物天地,遊客可能選擇往尖沙咀。他稱佐敦地舖業主近期已經開始「接受現實」,有業主減租,估計下年度差餉估值或會下跌。

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