公屋輪候時間近年一再延長，為解決迫切住屋需求，行政長官林鄭月娥在施政報告提出「土地共享先導計劃」，公開邀請土地業權人提出改劃土地用途及提升發展地積比方案，釋放私人農地發展潛力，當中不少於六至七成新增樓面，須用作興建以資助出售房屋為主的公營房屋，料有助收窄《長遠房屋策略》十年公營房屋供應「缺口」。\大公報記者 曾敏捷

　　政府估算私人發展商合共擁有不少於1000公頃新界農地，但過去五年只有約18公頃獲批改劃申請。施政報告宣布推出「土地共享先導計劃」，明年接受申請。申請人可透過計劃增加可建樓面，但需與政府「共享」新增樓面。據悉，申請人可將新增樓面交回政府興建居屋或綠置居，亦可自行發展「首置上車盤」，但發展私樓或「首置盤」要補足地價。申請人亦需負責統一業權，興建道路、渠道等基建，費用會經政府審核後從地價中扣減。如果基建涉及私人土地，政府亦可以公眾利益為由，協助收回相關土地。

　　不會向地產商利益傾斜

　　政府消息人士透露，初步評估以錦上路、牛潭尾一帶附近有鐵路設施的土地，較適合發展。申請會交給主要由非官方成員組成的土地及建設諮詢委員會考慮，並須獲特首會同行政會議批准。

　　「我可以斬釘截鐵，市民利益一定唔會被犧牲。」林鄭月娥出席電視論壇時，回應有關對共享計劃的質疑時強調，計劃有六至七成新增面積需交出興建公營房屋，不會傾斜地產商利益，重申計劃是在無政府規劃的地方提早釋放土地潛力。

　　公屋戶遷細屋終身免租

　　資料顯示，未來十年仍欠4.3萬個公營房屋單位建屋土地，共享計劃料有助收窄供應「缺口」。不過，林鄭月娥昨日亦提及，任內會增加公營房屋比例，《長策》的公私營房屋比例可能需作調整，社會對公私營房屋比例應否維持60：40有不同意見，運房局更新時候會充分考慮最新的發展和社會各界意見。

　　政府另一增加短期房屋供應措施是從房委會及房協入手，三招善用現有公營房屋資源（詳見表），其中房委會引入未補價分租計劃，並推出新措施，容許全部家庭成員都年滿70歲的寬敞戶，調遷到較小的已翻新單位，終身免租。消息指，有1.6萬個寬敞戶受惠，大部分是一至二人家庭。

　　公屋聯會歡迎政府增加公營房屋比例，要求政府在今年底公布的《長策》周年進度報告中，明確把比例調整至七三比，以穩定未來公營土地及房屋供應量。聯會又指，房委會轄下有25萬間未補價居屋單位、13萬間未補價租置屋邨單位，引入未補價分租計劃對紓緩住屋問題有正面影響。