【大公網訊】受６月何文田地王效應的影響，香港一二手樓交易轉旺，樓價亦緊粘貼升。據美聯「樓價走勢圖」顯示，７月末平均每平方米價報為５１４１１港元，按月上升約２.５％，帶動首７個月累升約１０.６%，並較２００８年海嘯前高位的４５７４１港元高出１２.４％，重返至１９９８年初水準。美聯物業首席分析師劉嘉輝預料，全年樓價升約１８％，平均每平方米價將突破５３８００港元。

據香港媒體報道，差餉物業估價署最新樓價的臨時數字顯示，６月份私人住宅樓價按月微升０．４％，而上半年累計上升８．１％。美聯物業首席分析師劉嘉輝表示，今年上半年樓價累升約７．９％；而７月份市況持續暢旺，樓價升勢持續。最新７月末平均每平方米價報５１４１１港元，按月上升約２.５％，帶動首７個月累升約１０.６%，並較２００８年海嘯前高位的４５７４１港元高出１２.４％，重返至１９９８年初水準。

劉嘉輝續稱，賣地效應逐步浮現，加上８月份有３幅九龍地皮推出拍賣，包括紅戛灣、亞皆老街及九龍塘義德道，相信競投反應會持續熱烈，進一步刺激買家入市意欲，加上按息仍然低企，預期樓價仍有上升空間，料全年可望累升約１８％，屆時美聯「樓價走勢圖」平均每平方米價將突破５３８００港元，達至１９９７年末或１９９７年初水準，與１９９７年高位相差不足２０％。

近年樓價向上，港島區率先跑出。以今年首季為例，港島區每平方米價上升約７．７％，高於九龍區５．６％及新界區２．９％。港島區率先逼近１９９７年高位，新界區首季樓價則升幅較小。

新華社香港8月8日電