圖：房委會昨日舉行周年會議，集中討論應否復建居屋本報攝

【大公報訊】政府正展開資助置業公眾諮詢之際，房委會昨日舉行周年會議，集中討論應否復建居屋，委員對此意見分歧。身兼行政會議成員的張炳良認為，居屋有階梯作用，可以加快公屋流轉；他說，有人將居屋「妖魔化」，否定居屋的作用；他建議政府若興建「新居屋」時，對象以白表申請人為主。亦有委員建議應提高公屋申請入息限額，以照顧夾心階層住屋需要。

房委會昨日舉行周年會議，邱誠武首次以署理運輸及房屋局局長身份主持會議。會上共有十六名委員發言，主要集中討論應否復建居屋。張炳良表示，政府提供公屋、居屋等，目的是要令市民安居，並非與民爭利及助人置富，「任何有責任的政府，不論是租住或自置居所方式，都有責任令市民安有其所。」

張炳良認為，居屋扮演一個階梯作用，加快公屋流轉，以騰出單位給公屋輪候冊人士。他表示，過往公屋、居屋、私樓市場自成體系，但居屋現時卻被人否定其歷史作用，「居屋本來與私樓各有作用，相安無事，後來成為房地產市場崩盤的代罪羔羊，被一些人妖魔化，主要是因為八萬五政策。」他說：「反對一些動不動就將居屋妖魔化、上綱上線的言論」。

張炳良表示，本港房地產市場一直以私樓作主導，資助房屋為副，只要適量復建居屋，不會干預私樓市場。「過去房委會復售剩餘居屋，又何曾拖垮樓市？私樓一樣節節上升，所以要還居屋一個公道。」他說，不應將居屋與私樓價格掛鈎。若政府決定復建居屋，「新居屋」政策應該與時俱進，例如可考慮對象以白表申請人為主，「把以往的綠表優先改為白表優先」，並考慮居屋復建的數量，避免衝擊私樓市場。

中下階層租金負擔沉重

委員李華明說，根據差餉物業估價署四月數字，港島區四百呎或以下的單位，平均月租需要一萬元；九龍區則需八千元，即使在新界區亦需六千元，反映租金成為中下階層市民沉重負擔。他表示，政府不能以「當年很辛苦退出居屋市場，不想重返」為理由，拒絕復建居屋，忽略「夾心階層」對居屋的需要。

委員林翠蓮建議政府全面檢討公屋申請入息限額，令更多基層市民合資格輪候公屋。另一名委員劉秀成建議政府提供房屋津貼，給合資格的市民購買或租住私樓，這可促進房屋市場的流動性。

學者對復建居屋有保留

地產代理界代表委員蔡涯棉認為，要解決現時房屋市場失衡情況，必須增加土地供應，建議政府作主導，定期推出土地。他認為，復建居屋是重大的政策決定，政府應審慎考慮其利弊。

身兼中大財務系副教授的蘇偉文說，若從經濟金融角度分析，復建居屋亦有多項爭議，例如會出現「尋租」，即是「搵著數」的情況，被年輕單身人士濫用；而且政府若資助市民置業，變相間接資助市民投資，若只有某一特定階層市民受惠，會對其他市民不公平。他還擔心當樓價下跌時，市民會出現輸打贏要的情況，將責任歸咎政府。他指出，資助市民置業已成為政治議題，不能單從經濟角度分析，亦不能抹煞居屋過去對社會的貢獻。

房委會將於下月八日舉行會議，屆時房屋署署長將就委員意見作出回應。