圖：內地房價升勢有所放緩

國家發改委和國家統計局昨日公布四月份全國70大中城市房屋銷售價格同比升10.1%，升幅較三月份低0.6個百分點；環比升0.2%，亦較三月升幅低0.1個百分點。新建住房銷售價格中，北京維持較大升幅，同比升16.1%升幅位列第五，上海同比升9.8%，深圳和廣州同比分別升2.6%及1.7%。但投資銀行高盛日前發表研究報告認為，中國房價將由零七年底的高位回落15%至20%。

統計數據顯示，四月份新建住房銷售價格同比上漲10.8%，漲幅比三月低0.6個百分點；環比上漲0.1%，漲幅比三月低0.2個百分點；其中，90平方米及以下新建住房銷售價格環比下降0.2%。分類型看，經濟適用房銷售價格同比上漲4.4%，環比與上月持平。普通商品住房和高檔商品住房銷售價格同比分別上漲11.4%和12.7%，環比分別與上月持平和上漲0.3%等。而新建住房銷售價格同比漲幅較大的主要城市包括烏魯木齊、海口、寧波、蚌埠和北京，分別升22%、19.2%、17.8%、16.3%和16.1%；雖然廣州和深圳同比錄得2.6%及1.7%升幅，但環比卻錄得0.2%及2.2%的跌幅；上海同比升9.8%，環比升0.1%。

上月70城市升幅放緩四月份的二手住房銷售價格同比上漲10.3%，漲幅比三月份低0.8個百分點；環比價格上漲0.3%，漲幅比三月高0.3個百分點。新建非住宅銷售價格同比上漲6.9%，漲幅比三月低0.1個百分點；環比上漲0.2%，漲幅比三月低0.3個百分點。分類型看，辦公樓銷售價格同比上漲9.9%，環比上漲0.2%；商業營業用房銷售價格同比上漲5.4%，環比上漲0.2%。

深圳市國土房產局的統計數據顯示，今年一至四月預售商品住宅整體均價為每平方米1.36萬元（人民幣．下同），四月份單月深圳住宅均價為每平米1.19萬元，較三月份環比跌約13%。今年前四個月深圳預售商品房的銷售面積和銷售收入較去年同期均出現62.7%和58.8%大幅下跌。而烏魯木齊今年前四個月累計完成投資升83%至8.33億元，其中房地產開發住宅投資增長一倍達7.55億元。

烏魯木齊升二成二

外資投行高盛的研究報告指出，考慮到宏觀環境持續不明朗、中國房地產商財政緊縮、市場供過於求的因素，將中國房地產業的整體看法由「吸引」調低至「審慎」。此前，高盛向中國12個主要城市的住宅物業買家進行了調查。結果顯示，中國內地房價需要從現在水平下調10%至20%才能刺激需求。受制於負債比率過高，地產商拿地亦轉為保守。