圖：格林斯潘

美國前任聯儲局主席格林斯潘表示，從美國經濟數據來看，該國只會經歷輕微的經濟衰退，經濟最大的風險仍是在樓市方面。

格林斯潘透過視像會議表示，最近公布的美國經濟數據顯示，美國將會經歷輕微的經濟衰退，最大的風險仍在樓市方面。格林斯潘在本月較早前曾表示，美國經濟將會經歷可怕的經濟衰退，他在昨日仍強調，當美國的樓價開始回復穩定，信貸危機便會結束。同樣地，當樓價回穩便意味著信貸危機已經結束。

有份出席會議的消息人士透露，樓市最後的衰退期只會在2009年初出現，但他質疑美國樓價在這段時期以前能否回復穩定。

對於全球物價方面，格林斯潘認為，全球物價的壓力仍然會高漲，原因是中國出口的貨品已不及從前價廉，他認為，因中國出口貨品價廉而造成的無通脹年代逐漸過去，中國勞工成本在2006年初和2006年底大致上已是最低，全球目前面對的通脹壓力，將逐步升溫，可能因為美國經濟放緩而略為降低，但是，隨著經濟回復增長，通脹壓力將再次上揚。

美國的樓市的確如格林斯潘所言，並未見起色，根據全國物業代理協會的數據顯示，美國獨立屋價格的中位數在首季下跌了7.7%，創下二十九年以來最大的跌幅，全國三分二地區城市的樓價均大跌。據統計，美國樓價售價的中位數在首季為196300美元，遠較一年前錄得的212600美元為低。至於獨立屋和公寓的銷售更大跌了兩成二，至495萬戶。

全國物業代理協會首席經濟師Michael Darda表示，受到樓宇斷供數字不斷上升的影響，令美國樓價不斷下跌，美國樓宇斷供的數字在首季按年大升一倍，樓宇斷供令市場供應突然大幅增加，令樓價的跌幅加深。根據統計機構Center for Responsible Lending的數據顯示，鄰近斷供房屋的樓價，平均下跌了5000美元，該組織估計，斷供數字上升將會導致樓市損失2020億美元。

美斷供數字急升65%同時，美國另一家業界公司RealtyTrac亦報告，四月份美國樓宇斷供的數字急升六成半，涉及的物業共有243300個，即每519戶，便有一戶斷供，是該機構在2005年1月，即開始這項統計以來，最高的數字，而銀行收樓的數字超過一倍，原因是按揭利率增加，令負擔不來的業主被迫放棄物業。