圖：市民正在選購住房/資料圖片

　　中央經濟工作會議提出，要促進房地產市場平穩健康發展，明確「房子是用來住的、不是用來炒的」定位，要求宏觀上管住貨幣，嚴格限制信貸流向投資投機性購房；綜合運用金融、土地、財稅、投資、立法等手段，加快研究建立符合國情、適應市場規律的基礎性制度和長效機制，既抑制房地產泡沫，又防止出現大起大落。有專家預計，未來樓市調控將升級到「一城一策」甚至「一城多策」，土地供應將取代信貸政策，成為房地產調控「一城一策」主要工具。/大公報記者倪巍晨上海報道

　　蘇寧金研院宏觀經濟研究中心主任黃志龍提醒，「房子」問題被單列出來討論，可見2017年房地產市場全局性影響巨大。目前房地產「長效機制」仍在「研究」，鑒於房產稅立法是長效機制的基石，因此明年房產稅出台概率不大。

　　樓市調控聚焦抑制泡沫

　　上海中原地產市場分析師盧文曦指出，從會議內容看，樓市調控更多依賴長效機制的建立，其實質是通過一系列手段，多維度調控樓市，並在法律制度層面完善並規範市場行為。他強調，長效機制可理解為從更高層面解決住房問題，盡量減少因政策引發的市場波動，鑒於長效機制並非短期就能確定，「樓市短期調控仍會依靠政策調節」。

　　為抑制房地產市場不理性情緒，今年9月底至10月初，北京等22個城市先後出台限購、限貸、土地供應等調控政策。國慶長假後至11月底，第二輪調控再度展開，不少已出台政策的城市，相繼發布調控執行細則。上月末開始，側重金融端的第三輪調控再度啟動。

　　從調控效果看，全國商品房銷售額同比增速從前8個月的38.7%，回落到前11個月的37.5%；商品房銷售面積增速亦從前8個月的25.5%，回落至前11個月的24.3%。此外，與今年8、9月相比，10月和11月百城房價環比漲幅分別收窄到1.65%和0.88%。

　　交銀金研中心高級研究員夏丹認為，國慶後各地樓市調控政策的不斷推出，一定程度折射了決策層抑泡沫、控房價、防風險的堅定態度，樓市調控的目的是通過抑制泡沫、緩釋市場風險，從而減小市場泡沫被突然刺破的可能。

　　盤活城市閒置低效用地

　　黃志龍說，從中央定調內容看，政策目標是在抑制房地產泡沫的同時，防範房地產市場大起大落。

　　會議強調，要在宏觀上管住貨幣，微觀信貸政策要支持合理自住購房，嚴格限制信貸流向投資投機性購房。要落實地方政府主體責任，房價上漲壓力大的城市要合理增加土地供應，提高住宅用地比例，盤活城市閒置和低效用地。

　　夏丹預計，未來房價漲幅居前城市仍可能加入或加碼調控措施，但市場若現持續過冷的不利狀況，也不排除政策再次轉向的可能性。

　　盧文曦坦言，當前不同類型城市房地產市場已現分化，預計未來在內地一線和熱點二線的城市，及其輻射城市料延續約束性政策，樓市調控將升級到「一城一策」甚至「一城多策」。

　　黃志龍判斷，從調控方向看，土地供應將取代信貸政策，成為房地產調控「一城一策」的主要工具。他提醒，房地產天量庫存、價格高企的堰塞湖尚未解除，目前熱點城市房價泡沫巨大的風險不容小覷。