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租金指數連升九月後回軟

時間:2017-01-12 03:15:28來源:大公網

  【大公報訊】記者林志光報道:樓價雖不斷上升,然租金在處於傳統淡季下,已開始回落。美聯物業研究中心編製的屋苑租金走勢顯示,去年12月的平均實用面積呎租,連升九個月後,出現回軟跡象,按月微跌近0.3%,約33.92元。

  政府早前公布的數據,去年11月全港住宅租金指數開始下滑,美聯以該行在100個中小型屋苑所促成的租務個案,計算所得的租金,也於上月回落,然全年則仍累積上升約4.3%,如從去年二月份低位計,累升更約7.6%。

  美聯首席分析師劉嘉輝指出,去年12月份租金僅稍為輕微回軟,第四季細價租務比率走勢未有改變,依然持續減少。據該行促成的租務個案分析,第四季月租1.5萬元或以下的住宅租務個案比率錄約35.8%,連跌三季,較去年首季約47%下挫11.2個百分點。月租逾兩萬元的租務個案比率則連升三季,第四季錄約37.4%。另月租介乎逾1.5萬至2萬元的比率走勢平穩,第四季維持約26.8%水平。

  中原地產分區經理伍耀祖表示,嘉湖山莊租務近期明顯減慢,本月暫錄12宗,因部分業主心急下肯議價,令呎租有所回落,平均實用呎租21元,較上月跌4.5%。其中美湖居七座低層E室,實用面積441方呎,以月租9400元租出,呎租約21元。

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