啟德區商住地已成本地及內地發展商的殺戮戰場，今年第三幅截標的啟德商住地，政府昨日共收到16份標書，本地與內房財團勢均力敵。另政府亦將在下周五推出長沙灣商貿地招標。業內人士分析稱，人民幣貶值及內地樓市調控趨嚴，將促使更多內房來港搵食。/大公報記者 林志光

　　被譽為本港21世紀城中城的啟德新發展區，不單是內地房企在港的試煉場，更是內房與本地發展商較勁之地。政府早前推出兩幅商住地，及昨日截標的1K區2號地盤商住地，內房已透過獨資或與本地發展商合組財團方式入標，所佔比例略高於五成。

　　海航圖爭取協同效應

　　昨日截標的地皮，早已在港成功投地的世茂房地產（00823）、萬科置業海外（01036），及近期極之積極入標的龍光地產（03380）及華潤置地（01109）等，都以獨資身份競投；而中海外（00688）則與本地發展商信置（00083）及爪哇控股（00251）、招商局置業夥新世界（00017），以財團方式入標。至於過去個多月已斥資逾142億元連奪兩幅啟德地的海航集團，今次繼續入標。

　　嘉華國際（00173）香港地產發展及租務總監尹紫薇認為競爭越趨激烈，不過，公司不會跟市場追逐高價搶地。

　　華懋財資部助理經理陳家濠稱，各發展商對地皮價值都各有不同的評估，公司今次出價已是估算上限。至於遠東發展（00035）地產發展部總經理朱寶林認為，市場有競爭才有進步。

　　該幅1K區2號地，正在海航集團上月初投得的1K區3號地旁，業界相信海航或有機會再下一城。不過，該地景觀及位置稍遜於之前售出的兩幅地，相信每呎樓面地價應不會高至1.5至1.6萬元。估計地皮約值57至63億元。

　　對於中資發展商越來越踴躍地參與到本港樓市的競爭中，嘉華國際主席呂志和分析指出，由於現時人民幣貶值，加上內地發展商的市場買賣限制增加，而且愈趨嚴重，內地開發商正作出應對，把資金轉移至境外，引發內地發展商大舉來港買地。此外，美聯測量師行董事林子彬注意到，除了中資發展商對本港樓市極為看好外，還與其在港的土地儲備較本地發展商少，故出價進取。

　　瓊林街商貿地估值65億

　　此外，政府在下周公布明年首季賣地計劃前，昨日將本季要出售的最後一幅地皮，定下招標時間。該幅位於長沙灣瓊林街的商貿地，地盤面積約89.5萬方呎，會在下周五招標，明年2月10日截標。該地可作商業零售及寫字樓用途，但不可作酒店，最少及最多可建樓面各約59.89萬方呎及99.82萬方呎。業內人士認為，因為本港寫字樓需求仍大，且今年售出的葵涌商業及商貿地，樓面呎價已逾6000元，所以，相信長沙灣地的估值約60至65億元。