圖：雷霆（左）相信下半年美國加息步伐緩慢及幅度不大，旁為陳漢麟

　　【大公報訊】記者林志光報道：今年賣樓成績暫時屬最理想的新地（00016），已為下半年屬重量級的北角樓盤開始展開軟銷，昨日為樓盤命名海璇，計劃於第四季開售。

　　新地代理助理總經理陳漢麟表示，該盤共有兩期，均是臨海而建，且臨海邊界長逾290米，現在或將來也難再出現具此優勢的樓盤，且毗鄰的酒店項目亦由公司發展，連同商場在內，令整體產生協同效應。新地副董事總經理雷霆表示，現時維港兩岸已難再覓有如此臨海樓盤，且不少單位都享有維港景致，故將來的賣價，目前在售樓盤難與之比較。該盤第一期共有355個單位，正申請預售紙，有機會在第四季開售，屆時會視乎市況定價。另外，元朗PARK YOHO新一期最快下周開價。

　　對於美國本月中有機會再度加息，雷霆認為，能盡早加息可消除市場不明朗因素，他相信下半年美國加息步伐緩慢及幅度不大，因此，即使本港有機會跟隨調高息口，幅度也很小，本港利息仍繼續處於極低息環境，加上差餉物業估價署最新數據顯示，樓市跌勢已見喘定，本港樓市應會平穩發展。

　　料開賣呎價2.5萬起

　　海璇所在地盤是前北角?位置，新地於2012年中以69.1億元投得，每呎樓面地價9347元，當時預算的總投資約150億元，即每呎樓面逾2萬元。市場相信該盤的開賣價每呎最少達2.5萬至3萬元水平。海璇第一期預計明年6月底交樓，而第二期現開始進行地基工程，兩期共約700個單位。

　　此外，對於日前青衣商住地每呎樓面地價不足2000元，雷霆相信大部分投地的發展商都要會用盡商業樓面的地積比，實際的發展樓面會低過地契所容許發展的最大樓面，故該地成交價已不算低，加上有山坡問題，發展年期又長，此都會加重建築及利息成本。

　　青衣地日前以9.3888億元售出，發展商如盡建商業樓面，則總商住樓面約47.42萬方呎，每呎樓面地價約1980元；如作純住宅發展，可建樓面約40萬方呎，每呎樓面地價約2350元。