財政司︰非港人買樓加征稅15%

2012-10-27 04:07:11 來源︰大公報   
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  圖︰樓市升溫不絕,政府昨日宣布推出兩招壓抑樓市需求。圖左起︰陳李藹倫、陳家強、曾俊華、張炳良、陳茂波/本報記者黃洋港攝

  □樓市升溫不絕,政府決定「落重藥」再出招。財政司司長曾俊華昨日宣布,兩招壓抑樓市炒賣,提高額外印花稅的稅階,將適用期由兩年延長至三年,而買入樓宇後半年內轉手,稅率增至20%,半年至一年為15%,一年至三年是10%。另外,同時推出全新的「買家印花稅」,非本港永久性居民、本地和非本地注冊的公司購買本港住宅,除繳付一般印花稅,亦需額外繳付15%稅款,兩項措施即日起生效。/本報記者李盛芝

  曾俊華表示,香港樓市與經濟表現嚴重脫節,流動資金過剩,今年首九個月樓價累計上升20%,達到市民難以負擔水平,加上QE3(第三次量化寬松政策)帶動通脹升溫,令樓市火上加油,與本港經濟放緩的情況背道而馳。

  政府在二○一○年十一月推出額外印花稅後,本港住宅成交量大幅下降,由一○年的十五萬六千宗,跌至去年的九萬六千宗,而今年總數預計跟去年相若。不過,在十二個月至二十四個月的住宅轉手數量則大幅飆升,由今年三月的八十三宗增至九月的二百一十八宗,這些個案需繳付額外印花稅5%。曾俊華解釋,原因主要是樓價急升,令業主紛紛放盤,同時,意味著額外印花稅失去應有的阻嚇作用。

  額外印花稅加碼防短炒

  本港樓市持續亢奮,加上政府預期美國超低利息將會維持至二○一五年年中,曾俊華昨日宣布推出兩招穩定本港樓市,包括新推「買家印花稅」及提高額外印花稅。在過去三年非本港永久性居民在本港入市的比率大幅增加,由○八年佔整個市場的5.7%,升至去年接近20%。因此「買家印花稅」主要針對該批非本地買家、所有本地和非本地注冊的公司。即非本地人買家除要繳付一般印花稅外,亦要付15%的買家印花稅,目的是增加他們購買本地樓宇的成本和風險,減低他們的入市意欲。

  曾俊華表示,「在措施生效後,讓樓市供求回復平衡,政府才會考慮撤銷買家印花稅。」運輸及房屋局局長張炳良亦提到,新措施針對非本港買家,因此香港永久居民及其轉讓予直系親屬可獲豁免。至于境外人士若透過強拍條款收購物業,只要在指定時期內完成項目重建,便可豁免繳交買家印花稅。

  為遏抑非港人在港大量置業,而出現的短期炒賣活動,另一招是調整額外印花稅(俗稱SSD),新的適用期由原來的兩年延長至三年,買家買入後首半年內出售單位的征收率,由15%調高至20%、超過半年而不超過一年則由10%提高至15%、超過一年而在三年內轉手,一律征收10%。

  曾俊華表示,新一輪打壓樓市措施在今天凌晨零時起生效,而之前已簽定的買賣合約則不受影響。他說,今次主要是在現時市況過熱和供應較短的特殊情況下,照顧香港永久居民置業的需求,並打擊住宅短期炒賣活動,以紓緩供求失衡的情況。他直言,沒有一顆「子彈」能解決所有問題,當局會在明年初將開征新稅項的修例提交立法會,修例通過後的三十日內,向買家寄稅單追回生效日期後涉及的稅款。

  隨時再出招保市場健康

  曾俊華補充,行政長官梁振英在今年八月推出的十項短中長措施,主要針對供應方面,連同今次的新措施,他相信能管理需求的增長,而未來三至四年住宅供應會增加六萬五千個,亦可望緩解目前住宅供不應求的情況。他強調,政府會繼續密切監察樓市,若樓市發展繼續與經濟基調背道而馳,政府會毫不猶疑地再推出強而有力的措施,維持市場健康平穩發展。

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責任編輯︰ 趙杰

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