鰂魚涌太古城本月呎價急挫近7%(大公網記者林惠芳攝)

　　大公網7月31日訊 (記者 林惠芳) 連串暴亂事件對本港樓市的影響開始反映。據本港龍頭代理行中原地產統計，十大屋苑7月只錄120宗成交，較6月再減少4宗或3.2%，成交量已連跌4個月，本月再創今年新低。當中有半數屋苑成交量減少，跌幅由11.1%至50%不等。呎價方面，本月有6個屋苑呎價回落，有樓市寒暑表之稱的太古城，呎價按月急挫6.8%。

　　中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，7月二手市況續處低位橫行格局，最近兩個月受到交通阻塞問題的影響，睇樓量明顯減少，因而影響成交量。7月市況與6月相若，本月一手市場錄約1349宗成交，新盤銷情熱烈，顯示剛需仍強，市場預料美國今晚議息後將宣布減息，料對樓市起正面作用。

沙田第一城本月成交量急挫16.7%(大公網記者林惠芳攝)

　　港島區方面， 中原地產太古城副區域營業董事張光耀表示，鰂魚涌太古城7月錄得9宗成交，較上月8宗上升12.5%，平均實用呎價20862元，較6月下跌6.8%。7月多個周末持續有示威，周末睇樓人流明顯減少，部分買家趁機尋找低水放盤。業主普遍願意擴闊議價空間，吸引買家入市。

　　中原地產康怡康安街分行首席分區經理楊文傑表示，鰂魚涌康怡花園本月僅錄得3宗成交，較上月大幅下跌50%，創今年單月成交量新低，平均實用呎價19772元，按月上升1.1%。7月康怡區內多個屋苑成交淡靜，尤其下半月僅錄得零星成交。本月有新盤推出依然大受歡迎，市場剛性需求依然強勁，但買家傾向可提供高成數按揭的新盤。

　　九龍區方面，中原地產麗港城分區營業經理洪金興表示，觀塘麗港城本月錄得6宗成交，較上月1宗增加5宗，本月平均實用呎價15200元，按月則回落0.6%。市場氣氛影響買家入市意欲，加上一手新盤吸走不少客源，近期麗港城業主叫價態度漸見軟化，若有實客洽購單位，業主一般願提供3%至5%議價空間，本月成交量因而有改善。

　　中原地產西九龍美孚3期分行高級分行經理余考成表示，7月份受到政治氣氛欠佳影響，荔枝角美孚新邨睇樓量明顯減少，不過於住宅供應持續不足的情況下，二手盤源短缺，業主叫價仍然強硬，買家則希望社會氣氛令樓價由高位回落，現時買賣雙方均保持觀望，市況膠着。美孚新邨7月錄得15宗成交，宗數與上月一樣，平均實用呎價則被一宗低價成交拉低至14677元，較上月下跌2.9%。

　　新界區方面，中原地產沙田第一城分行區域營業董事黎宗文表示，沙田第一城本月錄15宗成交，較上月錄18宗下跌3宗或16.7%，平均實用呎價約18400元水平。市場觀望氣氛濃厚，加上新界東一手市場熱鬧，新盤以貼市價錢推出，扣起大批購買力，分散二手注意力。

　　中原地產天水圍區域營業經理伍耀祖表示，天水圍嘉湖山莊本月錄得32宗成交，成交量與6月相若，平均實用呎價11140元，較上月回落約1.2%。近期樓市瀰漫觀望氣氛，新盤亦主導樓市，導致二手睇樓量及交投減少。不少嘉湖山莊業主近期陸續增加議價空間，現時議幅1至4%不等。多個新盤醞釀於下月開售，預計短期內二手交投將維持橫行格局。