大公網5月15日訊(記者 林惠芳) 隨着九龍東商業區逐步轉型，投資者積極吸納區內優質工商物業，個別大業主亦趁勢將物業放售。韋堅信測量師行物業發展及投資董事許偉國表示，觀塘鴻圖道54號景雲大廈一籃子物業以公開招標形式出售。物業包括1樓及2樓的A、B室，3樓全層A至D室，4樓B室以及8樓C室連所屬天台，共10個單位的建築面積合共約28,100方呎、佔該廈約25%業權份數。物業將以現狀連租約出售，截標日期為6月28日，市場估計市值約1.8億元。 

　　景雲大廈位處鴻圖道核心工商業地段，鄰近觀塘巴士總站、渡輪碼頭以及港鐵觀塘站。項目周邊高級商廈林立，包括中海日升中心、友邦九龍大樓、安盛金融大樓及經活化後的TY Wider分別提供寫字樓、零售及餐飲等商業樓面配合市場需求。 

　　事實上，觀塘的優質工商物業一向受到投資者及用家青睞，包括早前敬業街41號發展地盤及禧年工業大廈全幢先後以約16.3億元及4.89億手；以及快將落成的創匯廣場在近月推出後已沽清所有單位，可見目前市場的投資氣氛仍然濃厚。 

　　九龍東商業區轉型步伐持續，相繼有大型發展項目重建以及政府土地正進行規劃。根據資料顯示，巧明街98號前九巴車廠已獲批重建為樓面約114.7萬平方呎的商場及商廈綜合發展項目，落成後料會成為區內另一地標。其次，政府有意增加商業樓面供應，正策劃將觀塘巴士總站及毗鄰碼頭一帶改建為可提供面積約96萬平方呎的商廈群及其他設施等。 

　　許指出，早前工廈活化措施重啟令工廈的用途更具彈性，加上政府銳意拓展觀塘等地區成為CBD2，發展前景備受看好。鑑於是次標售的一籃子工廈物業合共逾2.8萬平方呎加上連租約放售，相信會吸引投資者入標競投。 

　　此外，美聯商業營業董事羅仲英表示，灣仔駱克道353號三湘大廈20樓全層放售，物業面積約4765方呎，意向呎價2.08萬元，意向價約9911.2萬元。 羅氏續指，市場對港島區寫字樓仍然渴求，隨着近日商廈成交漸趨活躍，料乙級商廈價格亦會水漲船高，上述推介之物業坐擁灣仔商業核心區之優勢，升值潛力可看高一線。