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二手量跌價升 十大屋苑4月買賣急跌3成

時間:2019-04-30 18:26:12來源:大公網

 

鰂魚涌康怡花園成交量按月下跌38.5%(大公報記者林惠芳攝)

  大公網4月30日訊(記者 林惠芳) 二手業主群起反價封盤,令準買家卻步,導致大型屋苑本月交投呈量跌價升情況。據中原地產統計,十大屋苑4月錄228宗成交,按月下跌33.7%,普遍屋苑交投量報跌,僅天水圍嘉湖山莊按月多5宗;樓價則節節上揚,多個屋苑的平均實用呎價報升,升幅由1.3%至9.6%不等,僅鰂魚涌太古城及將軍澳新都城錄輕微跌幅。

紅磡黃埔花園4月交投呈量跌價升現象(大公報記者林惠芳攝)

  中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,本月一手新盤銷情暢旺,貨尾盤銷情同樣可觀,令二手交投受壓,加上二手盤源不斷收窄,業主叫價亦越趨進取,各區屋苑屢錄破頂成交,樓價升勢明顯,拖慢二手屋苑交投步伐,令二手市場呈量跌價升格局。預計五月樓市仍以一手新盤主導,買家需時消化二手樓價升幅。

  陳永傑指,反映二手樓價走勢的中原城市領先指數CCL,今年首四個月累積升幅已達6.5%,樓價升勢明顯較急,從近期多個屋苑續出現創新高成交個案,相信樓市升勢未止,預計CCL可望於今年上半年內升至去年八月的188.64點高位。

  港島區市況方面,中原地產康怡康安街分行首席分區經理楊文傑表示,鰂魚涌康怡花園4月錄得16宗成交,較上月26宗下跌38.5%,平均實用呎價18377元,按月升2.4%。屋苑盤源收窄,康怡花園過去兩個月合共錄得42宗成交,入場筍盤已被消化,現時2房戶入場價升至830萬元,3房入場價上升至1000萬元。將軍澳區新盤亦即將開售,由於地理位置相近,相信會吸走不少康怡花園睇樓客,二手成交有機會凍結。

  中原地產太古城區資深區域營業董事趙鴻運表示,太古城本月錄得31宗成交,較上月46宗下跌32.6%,平均實用呎價20339元,按月跌0.5%。太古城現時大量放盤被消化,部分業主甚至反價,買家需要追價入市,成交步伐進一步放慢。市場焦點將集中將軍澳新盤,鄰近港島東一帶的屋苑交投將相繼受影響,購買力被新盤搶去。

  九龍區方面,中原地產黃埔第三分行B組分行經理袁顯岸表示,紅磡黃埔花園4月交投呈量跌價升現象,本月全月錄得17宗交投,按月大跌56.4%,平均實用呎價則急速上升至18043元水平,升幅達7.8%,本月大市氣氛延續小陽春旺勢,惟黃埔花園盤源嚴重短缺,加上筍盤早於上月被市場消化,業主叫價亦越趨進取,買家需時消化樓價升幅,令屋苑成交步伐放慢,預計區內二手交投量跌價升格局將延續至5月。

將軍澳新盤連環加推,同區新都城本月全月僅錄12宗成交。(大公報記者林惠芳攝)

  中原地產將軍澳都會駅分行副分區營業經理柯勇表示,本月將軍澳雖未有新盤開售搶客,惟在復活節長假影響下,區內二手交投仍明顯放緩,指標屋苑新都城,本月全月僅錄12宗成交,較上月回落逾3成,平均實用呎價16476元水平,按月跌0.4%。踏入5月,將軍澳日出康城7A期MONTARA開售在即,勢搶同區二手客源,加上二手盤源不斷收窄下,料區內二手交投或會持續放慢,二手業主或需擴大議幅吸客。

  此外,中原地產天水圍區域營業經理伍耀祖表示,嘉湖山莊4月錄約45宗成交,較上月升12.5%,平均實用呎價約11139元水平,按月升1.3%,現時買家對入市有信心,惟市場上盤源短缺,選擇較少,窒礙交投量,買家若希望入市質素較高單位,亦有一定困難,業主現時普遍願提供1%之內之議價空間。

 

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