大公网11月12日讯（记者 倪巍晨）沪新房市场交投情绪延续低迷，上海中原地产提供的数据显示，上周（11月5日至11日）沪新建商品住宅成交8.9万平方米，环比虽微升0.8%，但仍远低于周均20万平方米的成交正常流量。上海链家地产指出，上周沪新房成交面积是国庆长假后，首次跌破单周10万平方米关口，且当周沪新房成交681套，环比下跌41.55%。据介绍，受高价楼盘成交稳定影响，沪新房每平方米成交均价录65248元（人民币，下同），环比增长11.2%。

　　受刚需盘入市较少所累，沪新房成交结构呈现明显变化。上周沪新房成交榜排名前10项目中，刚需项目仅有1个，每平方米单价5至10万元的高端项目多达5个，且榜单中还有3个每平方米成交均价超10万元的楼盘。不过，上周沪新房成交榜首项目，单周去化不足100套，表明市场交投意愿仍续低迷。

　　上海中原地产市场分析师卢文曦表示，成交结构作用下，上周沪新房成交价格升至于每平方米65248元，环比增长11.2%，“由于近期市场供应较少，且产品价格差距较大，一旦某项目集中签约，全市成交均价就会波动，因此目前沪新房成交均价并不具参考价值”。

　　上海链家市场分析师赵葆根介绍，崇明“东亚威尼斯公馆”列上周沪新房成交榜第一，但其上周成交套数远不及前周的300套。他续称，除“东亚威尼斯公馆”和“湖畔天下”项目外，上周榜单上剩余的8个项目均处市区，其中又有7个项目的套均成交价格逾800万元，这使当周沪新房套均成交价格攀升至891万元的年内新高。

　　房企年末去化压力料增

　　值得一提的是，在新房持续高供应后，上周沪新房供应为零。赵葆根坦言，较之10月下旬新房供应集中放量不同，本月以来新房供应端表现低迷，月内仅“碧林湾苑”项目有过推盘。卢文曦补充说，市场供应出现调整是正常现象，事实上，近期沪新房供应结构并不理想，每平方米单价3万元的刚需楼盘供应屈指可数，“鉴于开发商年末有较强的资金回笼意愿，预计后续推盘力度将渐增强，但单周推盘面积超20万平方米的情况或不会再现”。

　　展望未来，卢文曦提醒，近期沪新房市场“供大于求”现象愈发明显，加之各项目交投表现已现分化，个别项目认筹情况并不理想，买家也变得越来越理性。他相信，在市场交投情绪偏弱，及楼市传统销售淡季来临背景下，未来新房市场成交表现将继续低迷。

　　赵葆根指出，本月以来新增供应端的疲软，令新房成交量迅速回落，随着本月中旬新增供应的逐步回升，新房成交量也将逐渐恢复，“‘金九银十’期间推出的项目，目前去化情况依然有限，预计年末开发商面临的去化压力也将逐渐变大”。