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深圳楼市加快推盘 二手房报价现松动

時間:2018-11-01 16:20:22來源:大公网

  大公网11月1日讯(记者 毛丽娟)在楼市调控政策带来的博弈下,深圳房地产市场“金九银十”未见回暖,尤其深圳“7·31新政”实施后,多个区域楼盘均价有了一定降幅,市场观望情绪浓厚。

  市场趋向博弈,一线开发商可谓“春江水暖鸭先知”,尤其是在金融环境整体偏紧的情况下,为了回笼资金,一些开发商纷纷祭出各式招数。记者在龙岗中心城、宝安区走访时发现,一些项目纷纷推出特价单位吸引置业者。与此同时,开发商也加快了推盘速度。

  新盘推盘量增但去化率降

  美联物业全国研究中心的数据显示,10月深圳共有18个项目入市销售,其中住宅和公寓产品的总推售量高达9977套,11月预计将有21个新房项目入市。深圳中原研究中心的数据显示,仅在上周深圳就有4个住宅项目入市,但一手住宅整体开盘去化率仅为两成左右。

  罗湖区一在售项目的销售经理告诉记者,成交量低迷会拖累开发商的销售业绩与回款目标,一些开发商既要完成业绩目标,也要回笼更多的资金,所以会在短期选择密集出货,造成市场供应大增且短期的价格竞争出现,特别是之前销售情况较差而回款压力又大的项目,可能推出更多的“特价”单位,开发商有以价换量的需求。

  在宝安区空港新城附近,早在4年前就已开工的一大型楼盘放出风声:11月即将开售。工作人员告诉记者,市场环境不太好,公司怕后面观望气氛更浓,也想抢跑市场。目前,该楼盘周边的二手房均价在4.5万-5万/平米。

  二手房报价有松动

  深圳中原研究中心的数据显示,从报价变动的区间来看,10月份二手住宅报价下跌的盘源的占比达到59.36%。深圳房地产中介协会的中介行业标准指数显示,随着楼市观望氛围的日益浓郁,二手房市场的价格也有所松动,除龙岗、大鹏两区外,全市其余各区二手房报价均出现不同程度下调,这也预示着当下二手房市场买卖双方的博弈已初显结果,即二手房价格的松动已渐成趋势。

  美联物业全国研究中心总监何倩茹认为,楼市的调控方向,暂时仍然以偏紧为主,松动的可能性会有,但要视楼市的整体走势是否出现较为明显的下行情况而定。也有市场人士表示,深圳楼市目前处在一个非常敏感和胶着的状态,这完全是市场的正常反应。

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