「撲水」全退不為奇

【大公報訊】記者陳詠賢報道：海航集團以約160億元向恆地出售地皮，兩地於2016年底由海航以合共約142.5億元投得，表面看是一來一回賺17億元，實情也顯示海航資金鏈危機迫在眉睫。

港企寧做地主拒做債主

有指海航及附屬公司債務或高達1萬億元（人民幣，下同），今年首季到期債務約650億元人民幣，集團首季或出現150億元資金缺口。海航已向債權人給出「還債時間表」，聲稱今年上半年將出售1000億元資產，計劃首季籌得200億元，第二季再集資800億元。

海航為啟德地四出撲水應付過橋貸款，但最終「爆冷」直接賣走兩幅地皮。買方是恆地還是新地並非重點，因相信洽商者眾多。最重要的是，香港發展商不是省油的燈，以低負債率兼保守策略見稱，故寧願直接收購也不願當債主，對海航還債能力質疑程度盡在不言中。

經此一役，海航首季籌資目標幾乎完成，但第二季的800億目標才是高潮所在。兩幅具升值潛力的靚地忍痛割愛，餘下兩地的命運值得關注。雖然海航表明套現所得將投放餘下兩地，但投地建屋到預售，資金回籠肯定較債務到期來得遲，故最終全面退場的機會也不小。恆地直接在啟德「插旗」，相信餘下兩幅相連地也會引來大型本地發展商虎視眈眈。地皮愈賣愈貴下，區內樓價豈有下行空間？