溢價12% 呎值1.5萬 住宅落成料售3萬

過去一年多叱吒啟德區的海航集團，近期屢傳「手緊」及受債務纏擾而「撲水」，旗下香港國際建投終要「割肉救母」，以溢價12%、近160億元售出兩幅位置及景觀最佳的啟德住宅地，買家爆冷並非接洽融資借貸的新鴻基地產，而是另一本地家族財團恆基地產。海航稱所獲資金將投放於另外兩幅啟德地，恆地表示難得買入海景靚地。專家稱，交易後地價升至每呎逾1.5萬元新高，估計樓宇落成後呎價賣三萬元。

大公報記者 林志光

海航集團前年開始進軍本地房地產市場，平地一聲雷以遠超市場預期九成的逾88億元地價，搶得啟德1K區3號地，隨後五個月內再多奪三幅毗鄰地皮，四幅地涉資達272.2億元，每呎樓面地價由1.3萬至1.36萬元，一直保持啟德區最高地價紀錄。海航過去幾年又「南征北討」，四出進行收購或併購，埋下資金鏈困境的伏線。其董事局主席陳峰曾對外電承認，大量併購令資金流動性出現問題。

與新地洽借貸突爆冷　

就海航在港四幅啟德住宅地皮，市場對其債務融資問題早已流言紛飛，最新是海航向新地（00016）洽商融資借貸，幾近成功。豈料，海航最後選擇「長痛不如短痛」，決定直接出售地皮套現。

海航帳面獲利17.1億

海航旗下香港國際建投（00687）昨日公布，所屬的兩個基金已與恆地旗下公司簽定協議，轉讓基金間接持有的新九龍內地段6565號（即啟德1K區3號地）及6562號（啟德1L區3號地）地皮的全部權益，預計今日完成出售事宜，涉及的總代價為159.5941億元。

該兩幅地是海航2016年底以近142.5億元購入，現以約160億元售出，帳面獲利17.1億元，升值約12%。由於海航對兩地至今投入的額外成本不多，相信仍藉今次交易獲利。香港國際建投指出，是次交易令公司前期投資得以提前收回，公司會集中發展另兩幅啟德住宅地，亦希望能與恆地兩地的發展產生協同效應。

恆地：難得買入海景靚地

兩地總可建樓面約105.3萬方呎計，交易後每呎樓面地價逾1.51萬元；而現時區內開售的新盤，平均呎價約2萬多元，故恆地今次出價相當進取。恆地回應稱是難得可買入兩幅靚海景地皮，公司看好該區前景。

中原測量師行執董張競達表示，1.5萬元地皮呎價將成日後啟德地皮新指標，而計及建築成本，項目成本呎價將達2.2萬元，項目落成後每呎售價將達2.7萬至3萬元。

自中海外（00688）於2016年8月開售啟德區首個新盤兼唯一的港人港地盤啟德1號後，至今已有五個樓盤推出，平均呎價由當初約1.45萬元加價至最近逾兩萬元水平，其中會德豐地產最新推售的一批GRAND OASIS KAI TAK單位，平均呎價更逾2.4萬元。