鰂魚涌康山花園有居屋以高達830萬元易手(大公報記者林惠芳攝)

　　大公網11月8日訊(記者 林惠芳)樓價急速上升，上車客入市意欲高漲，積極物色居屋入市，刺激二手居屋買賣創四個月新高。根據土地註冊處最新數據顯示，十月份全港錄得362宗居屋二手買賣登記(包括第二市場及自由市場)，較九月份360宗按月增加1%；成交總值共錄約16.74億元，較九月份的16.25億元，按月增加3%，量值同為近四個月新高。

　　十月份每宗二手居屋平均成交價約462.5萬元，按月升2.5%，續創歷史新高；而今年首10個月累積升幅近15%，升勢凌厲。至於在上月的登記個案當中，以鰂魚涌康山花園6座中層B室的成交最為矚目，單位實用面積592平方呎，以高達830萬元易主，平均實用呎價約14,020元，論成交價更屬今年第三高價買賣登記。

　　九龍灣麗晶花園上月登記量達12宗(大公報記者林惠芳攝)

　　按樓價作分析，在六個價格分類之中，十月份只有2個分類買賣登記量錄得升幅，分別為價值300萬元至399萬元及600萬元或以上組別，期內分別錄得83及51宗登記，按月分別增加1%及59%。至於分區方面，港島及九龍區的二手居屋買賣登記報升，期內分別錄得44及88宗登記，按月各自增加38%及1%；至於新界區則錄得230宗買賣，按月減少5%。

　　按屋苑細分，上月以九龍灣麗晶花園的成交登記宗數最多，錄得12宗登記，按月大增71%，而屋苑期內成交總值為6,066.3萬元、按月急增80%。緊隨其後為屯門兆康苑、沙田穗禾苑及馬鞍山錦豐苑，同樣在上月錄得9宗買賣登記，涉及金額分別約3,723.8萬元、4,007.6萬元及4,420.0萬元。

　　利嘉閣地產研究部指出，自施政報告出台後，市場反應正面，當中提出將「白居二」計劃恆常化，相信會刺激部分用家趁政策正式實施前提早入市。在股樓齊旺以及公屋富戶政策收緊的因素下，預計十一月份的二手居屋買賣登記量可望增加10%，至約400宗水平。另外，房協屯門及將軍澳兩個資助房屋項目正接受申請，該地區的二手居屋成交量或會暫時跑輸整體大市。